目录一、房产抵押贷款的征信要求二、房产抵押贷款需要准备的材料三、房产抵押贷款条件四、房产抵押贷款找什么公司比较快五、房产抵押贷款注意问题
房产抵押贷款是企业周转和个人大额资金需求一个重要的方式，只要借款人和房子符合银行资质就能办理。下面就为大家详细介绍一下房产抵押贷款都有哪些?做好充足准备，节省更多时间，以及提前找到问题，提升贷款通过率。
一、房产抵押贷款的征信要求
1、个人信用报告中贷款与信用卡记录无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。
2、近24个月征信记录。
3、贷款状态非关注、次级、可疑或损失，信用卡账户状态非冻结、止付或呆账。
4、个人信用报告中，逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入。
5、能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。
6、信用报告无可参考征信记录的视为满足要求。
二、房产抵押贷款需要准备的材料
(1)个人房子抵押贷款须准备：
房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
(2)企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1.企业营业四证;
2.公司章程;
3.公司验资报告;
4.购销合同;
5.近半年的银行流水;
6.年度财务报表和近一个月的度财务报表;
7.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
三、房产抵押贷款条件
1、房屋要求
（1）、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（2）、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（3）、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
（1）、有正当职业和稳定的收入