10月05日讯，昨晚，深圳、广州和佛山也加入楼市限购限贷的城市队列。深圳规定，非户籍购房需五年社保，二套房首付提搞到七成；而广州规定，户籍家庭限购两套住房。从9月30日至今，已经有北京、天津、苏州等共计12个城市，先后发布新楼市调控政策。

在市场舆论看来，这是新一轮楼市调控的开始。目前各地程度不一的限贷政策，能否真的给过快增长的房价降温？信贷政策应不应该调整？

限贷政策，各地力度不一

中国房地产业协会原副会长朱中一说，这一轮调控政策目的就是限制投机性炒房，防止泡沫出现。但中原地产首席分析师张大伟认为，从限贷政策内容分析，北京、合肥和苏州3个城市相对力度更大一些，针对改善型物业首付的程度明显提高，比如北京，在贷款结清的情况下，购买第二套住宅的首付比例从原来30%提高到70%；在苏州，购买第三套住宅已经禁止贷款。其他城市的信贷政策，则相对更弱。

楼市药方，在楼市之外

有市场人士认为，这一轮房价飞涨，源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。中国房地产业协会原副会长朱中一就认为，今年年初较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一、二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策应该要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。

张大伟也认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都很难有长效作用。

从2014年“930”以来，经历了六次降准、六次降息，如果银行的信贷额度已经比较多的话，还是会有各种途径让资金进入房地产领域。现在房地产领域内的政策，已经很难影响市场的变化，还需要依赖全国整体信贷环境的收紧。

信贷收紧，要“分城施策”

总结起来，舆论对于楼市信贷政策的主要建议是：不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束让信贷进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一、二线城市要收紧信贷，对于高库存的三、四线城市银行应该增加利率优惠。