9月29日，人民银行和银保监发布通知：符合条件的城市，可以阶段性下调甚至取消首套房贷利率的下限。许多人惊呼“房贷零利率时代到来”！虽然实操中不可能真的零利率，但政策上给实现的可能性。

在此之前，济南各大银行的房贷利率已经一降再降，从去年的5.6，降到现在的4.1。即便按照现行的4.1，对比早几个月的房贷利率，在济南购买一套三室房子（按照安居客给出的数据，济南2022年平均成交房价15968元/平方米计算），大约需要180万，按照首付三成，贷款七成计算，两者月供相差接近1200元！

已购房且办理完房贷的人，都快炸锅了，早几个月买房，月供就要多还1200多元，“难道我们活该吗？作为前浪，只能被拍死在沙滩上”。有人表示，短短几个月房贷利率从5.6%直接降到4.1%，甚至更低，让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。很多人争相表示，疫情之下压力太大。要求降低已购房人的房贷利率！

此言一出，便引发很多人的争论，许多人言辞激烈，表示不应该降低已购房贷款利率，理由简短有力：市场经济下，大家要有契约精神，买定离手。甚至举例说明不能降的理由，房价下跌的时候是否可以要求开发商退差价，利率上浮的时候银行是否可以要求你也跟随上涨？既然上述两种情况都没有，和银行之间也签署了房贷借款合同，那么就应该按合同履行，不应降低贷款利率。

除了上述论点外，其实更重要的是银行的态度，降低存量房贷就是剥减银行的利润，银行作为商业机构，存量房贷业务的金额如此庞大的情况下，让它们实行降低存量房贷利率的普惠政策，无异是让其割肉！平时你想要提前还贷，有些银行还要收取你的违约金，更何况如此庞大降息呢，银行一万个不同意。

虽然上述原因，降低存量房贷利率苦难重重，但也确实存在降低的现实理由和必要。

降低房贷利率是疫情影响下国家出台的一项普惠政策，疫情影响的是所有人，理应让所有人都享受房贷利率下调的政策；

国际环境复杂多变，全球经济处于危险边缘。国内经济下行压力不断加大，要想稳经济，出口、投资和消费三驾马车，鉴于国际经济环境和疫情影响，国内经济学家和学者基本达成一致，国内经济未来一段时间依靠消费拉动。消费得有钱，下调存量房贷的利率也是让国民更有钱的有效措施，每个月可以少还一些按揭，腾出来的这些钱，就可以用于消费。比起发放消费券、退税等措施，少还月供节省下来的钱用于消费见效更快、影响也更大。

另外一方面，已购房者基本都是首套房或者刚改，不是炒房客，因为早几个月买的，月供就要多还1200多元，心理落差太大、接受不了！ 甚至很多因此出现断供等情况。 最后一个很重要的原因，就是存量房贷降低利率，有先例可循。2008年10月央行就宣布房贷利率可以打7折，无论是新增房贷还是存量房贷，都可以打7折。

最终存量房贷利率能否降低，还需要考虑现实情况，还需要考虑实操的可行性及政策的合理性，从顶层设计到执行都需要极大的智慧。