楼市众多利好传来，买房人的上车机会来了？
2022年一开年，稳楼市、促消费、降准降息等利好消息传来，楼市似乎开始变暖。
从2021年10月开始，自多方高层表态“保护刚需购房者”之后，指向刚需购房者的政策开始松动。
同时，2021年的楼市基调又延续到2022年，1月全国累计发布政策调整66次，较2021年同期的42次上涨57%。同时，这些政策多为稳楼市为主，多着力于购房补贴、放松公积金政策、放松人才政策等方面。
楼市信贷环境松动
在2月份，“稳楼市”政策陆续再来，部分城市迈出了降低首付比例、降低房贷利率的脚步。
降低首付比例方面，包括菏泽、赣州、重庆、佛山在内的城市下调了首付比例。
菏泽，将“无房无贷”购房者的首付比例降至20%；
赣州，春节前下调首付比例，首套房可享2成首付；
重庆，名下无房无贷者开始执行20%首付比例；
佛山，非限购区域部分楼盘首付降低为2成。
这些城市首付比例的下调是有指向性的，其是针对“首套房”、“无房无贷”、“非限购区”，这将有助于释放、刺激购房刚性需求，对保护合理住房需求、促进市场稳定均有着积极意义。
除了首付比例下调以外，房贷利率也有回调信号。继1月份LPR实现双降之后，多地房贷利率有了下调的趋势。
2月21日，广州传来重磅消息，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行集体下调房贷利率，首套房从LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房从LPR+120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
除了广州以外，苏州、南京等城市也有房贷下调的消息。声势浩大的降利率，无疑释放出楼市信贷金融环境宽松的信号。
在首付比例下调、房贷利率下调的趋势之下，相信有望减弱购房者观望情绪、刺激需求，从而将量能传导到市场成交上面。同时，楼市有望实现回暖。
房价出现新拐点
随着2021年4季度以来的金融信贷环境边际改善，市场成交的积极表现也开始传导到房价上。
从1月国家统计局公布的房价数据来看，房价出现了止跌的信号，但仍出现“一线涨、二线稳、三线跌”的城市分化行情。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
从以上数据我们可以看出，房价的跌幅已经缩窄了。同时，房价环比下跌的城市数量也有减少，1月70城中，新房、二手房价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
△70城一手房涨跌城市数量对比
刚需购房者的机会来了
房价数据表现积极，主要以当前楼市环境相对宽松、信贷供给量增加有关。一系列的利好政策出台，后续或将减轻房价下行的压力。
刚需购房者的机会来了
在“稳楼市”政策的加持之下，市场基本面趋好，楼市触底反弹之势明显。相比于2021年较严的楼市环境来看，2022年开局就处处给购房者制造机会。
首先，购房者确实有实质利好。不管是降低首付比例，还是降低房贷利率，这些都是给购房者减负、降低购房成本。
其次，购房者观望情绪减弱。随着政策面放松、楼市行情趋好，购房者对市场的心理预期向好，置业信心提振，这将有利于带动他们加速入市。
1-2月楼市利好不断，相信未来或有更多城市跟进，尤其是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。在这样的“调整期”，相信楼市会给予购房者更多入市机会，尤其是刚需。
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