房价暴涨最赚钱的究竟是谁第一名真不是银行

2016年，面对疯狂的楼市，不少人都在感慨，辛辛苦苦奋斗了半辈子，却连一套房子都买不起，早知如此，当年真不如倾尽所有投身房地产。话虽如此，但人生既不能重来也没有如果，所以想要买房，不得不逼着自己去努力，去奋斗。

另一方面，在人们感慨高房价的同时，不禁会发出疑问，房价涨的如此疯狂，那么楼市当中的最大收益者是谁呢？

有人说是银行，可银行却说，现在房价涨的那么疯狂，泡沫风险积累的越来越严重，一旦泡沫破灭，我们可是血本无归啊，根本就赚不到钱！

有人说是开发商，可开发商却说，现在拿地成本奇高，就拿上市房企来说吧，平均利润率还不到10%，疯狂抢地并没有为我们带来丰厚的收入。

还有人说是卖房者，但卖房者却说，现在房价飞涨，房产增值只不过是一个虚拟的数字，即便是把房子卖了，同样的价钱我却买不到更好的房子，我如果把钱留在手里，资产贬值的速度将会更快，所以我也没有从中赚到钱。

大家都说没有赚到钱，可房价飞涨是既成事实，不可能没有人会从中获益，所以融360房贷君仔细研究之后，发现真正赚钱的确实另有他人……

N03 楼盘试住员

话说楼盘试住员正是由于房价上涨而衍生出来的一个新兴职业，而且入止门槛极高，大多是由颜值极高的美女来担任。

根据相关报道来看，受房价持续上涨，市场需求紧张的影响，越来越多的新楼盘对于住户的体验也是愈发重视，所以在新盘销售之前，都会请一些美女作为楼盘试住员来体验居住感受，并写下相关的体验报告。

因为，这些美女既不用像购房者为入住新房而苦苦等待，又可以马上入住设施完善，服务贴心的高档楼盘，而且收入轻轻松松的就可以达到五位数，所以有人就将这个职业评为“史上最爽职业”！

虽然，一些楼盘试住员表示，她们的工作并不像外界理解的如此简单，需要对户型本身、周边配套，甚至是细小到需要计算进出电梯的时间，都需要付出巨大的心思。

但在房贷君看来，这样的工作，与那些为了买房，每天起早贪黑的上班族想比，简直是让人沉醉其中。

在房价飞涨的年代里，要说谁最赚钱，楼盘试住员应当有一席之地。

N02 不动产登记中心前的黄牛

众所周知，每当房价暴涨，楼市成交量激增的时候，尤其是在重大调控政策实施的前夕，各大城市的不动产登记中心门前就会人头攒动想要进行房产交易必须得排队预约取号。

而有这样一群人(就是我们俗称的“黄牛”)，正是看准了这个时机，利用预约号干起了“占位”、“倒位”的勾当，获取非法利益。

比如，近来在北京就有媒体爆出，有黄牛大肆进行“倒号交易”，“15天内过户号，25万元；25天内过户号，20万元；40天过户号，10万元；超过40天，5万元左右……”，融360粗略一算，按此标准，如果每天各有一个人按黄牛的倒号标准进行买卖的话，不出一个月，就可以成为千万富翁！简直就是一本万利，空手套白狼。所以说倒号黄牛最赚钱，真的名副其实！

可话说回来，这“周瑜打黄盖——愿打愿挨”，黄牛既然敢卖，就肯定存在这样的市场需求，一些着急买房卖房的购房者为图省事儿，不惜向倒号黄牛支付了高昂的费用。虽然这与飞涨的房价相比，确实如九牛一毛，但正是这样的行为才助涨了黄牛的嚣张气焰，应该予以抵制和杜绝。

NO1 地方政府

前文说到，开发商说自己不赚钱，为自己喊冤，确实有道理，为什么呢？因为拿地成本太高了，我们先来看一组数字，1995年全国土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。十年间增长了一百多倍，涨幅速度惊人。

另一方面，土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。

近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。所以说，地方政府才是房价飞涨下的最大受益者，当之无愧！