一日五城发楼市新政：收紧房贷+限购

收紧房贷、分区域限购

“本轮众多城市收紧楼市政策的首要动作就是收紧房贷。大部分城市在保持首套房首付比例不变的情况下，将二套房首付比例提升至40%、50%，甚至60%。除此之外，土地市场管控和限购政策也是楼市政策收紧的主要手段。”说到最近多城市出台的楼市政策，易居研究院副院长杨红旭表示。

事实的确如此。无论是10月1日公布政策的郑州、成都，还是10月2日公布政策的济南、无锡、合肥，提升二套房首付比例成为这些城市的共同选择。

例如，无锡对于已拥有一套住房的家庭，再次申请商业性个人房贷时，首付比例由最低30%提升至40%。同样，成都、济南也将二套房首付比例由30%提升至40%。

观察最近出台的楼市新政不难发现，除了收紧房贷外，分区域限购成为另一个重要特征。包括郑州、成都、济南在内的城市均明确了限购政策适用的行政区。其中，郑州在指定区域内要求拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房。济南在指定区域内非本市户籍家庭限购一套房。

“全国楼市去库存的大基调不会变化”

“明确了区域化限购的做法，体现了抑制房价的决心和分类调控的监管思路。”针对目前多个城市的楼市政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出台楼市新政的城市近期或有恐慌性购房需求的释放，尤其是热点板块的外地人购置一套做法会增加。另一方面，郑州等二线城市正式加入了限购的行列，这意味着其他二线城市会跟进。

杨红旭表示，今年多个城市是分步骤一步步收紧楼市政策，未来一段时间南京、苏州等城市很有可能跟进出台限购政策。此外，宁波、天津等地政策也会收紧，其中部分城市可能会重拾限购政策。

不过，在业内看来，全国楼市分化使得大部分三四线城市继续面临去库存问题，全国楼市去库存的大基调将不会变化。杨红旭表示，尽管部分热门城市楼市政策收紧，但全国楼市依旧要为保增长做贡献。因此未来几个月部分城市仍会出台收紧政策，在年内全国楼市政策不会发生大的改变。

北京楼市新政领衔国庆限购潮

9月30日

北京：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%；购买二套普通自住房，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房首付款比例不低于70%。

天津：市内六区和武清区范围内，非天津户籍居民家庭暂停购买二套房，首套购房申请商业贷款首付比例不低于40%。

10月1日

郑州：部分区域对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制对其销售180平方米以下住房。

成都：部分区域执行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房。购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

10月2日

无锡：二套房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；第二次公积金贷款首付比例不低于30%。暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

济南：在规定区域购买首套住房商业贷款首付比例提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房。非本市户籍家庭限购一套住房。

合肥：市区本地人限购2套，外地人购房需要1年个税社保或纳税。房贷最低首付30%；有一次购房记录、已结清房贷的购房者最低首付40%；一次购房未结清首付最低50%。