2019年第二季度，部分热门城市的楼市又开始升温，房价又有蠢蠢欲动的迹象。但目前的房地产调控依旧是住房不炒为主基调。

楼市看似有松动的地区，限贷限购的调控手段不会少。

上调房贷利率自然也是其中一种手段，比如目前比较火热的南京，首套房的房贷利率已经上调了15%。

那么问题来了，这种情况下，假如贷款了100万，存款利息要增加多少呢？

首先，我们要明白一个事情，一般说的房贷利率上调，是指在基准利率的基础上上调。因为基准利率在一段时间内都是固定不变的，所以上调后的房贷利率可以确定。

央行公布的基准利率中，5年以上的房贷基准利率为4.9%，上调15%后就达到了5.63%。

那么比不上调要多还多少利息呢？影响的因素有很多。

①贷款金额。贷款金额越多，因利率上调增加的利息就越多。同样是贷款20年，80万贷款等额本息还款在房贷利率上调15%后要多还7.8万左右利息，100万贷款等额本息还款在房贷利率上调15%后要多还9.8万左右利息，80万和100万相差其实不大。

②贷款期限。众所周知，贷款期限越长，要换的贷款利息就越多，同样的，贷款利率上调后要多还的利息也越多。100万等额本息还款的，在贷款利率上调15%之后，贷10年要多还4.3万，每年多还4300元；贷20年要多还9.8万，每年多还4900元 ；贷30年要多还16.3万，每年多还5433元。

③还款方式。现在银行的按揭还款方式，分为等额本息和等额本金两种，等额本息主要一开始还利息，每月还款金额相同，但是要还的利息比较多。同样是100万贷款，期限是20年，以基准利率上调15%以后的利率来计算，等额本息还款要多还9.8万，每个月多还4900元，等额本息还款要多还7.3万，每年多还3665元利息。

由此可见，不同的金额、贷款期限与还款方式，在房贷利率上调之后多还的利息都大不相同。想要少还利息，贷款金额和贷款期限就要考虑了，并且要采取前期月供较多的等额本金方式，但如果还款压力大，也不妨选择更长贷款期限和更稳定的等额本息还款方式。