5月15日，央行宣布下调首套房贷利率20个基点，利好房市，但很多人仍然存在以下困惑：

1.我已贷款买过房，对我还贷是否有利好的影响？

2.我还未买房，该如何享受下浮政策带来的利好？

3.房地产是否可以继续投资？

先回答这三个问题，再帮大家细细解读：针对贷款已买过房的，部分人（LPR浮动利率贷款者）在调整周期内是可以享受利率下浮带来的福利；针对未买房之人，LPR利率已经下调，直接享受即可；针对问题三，房地产只有一线新一线城市核心区域相对还有价值，但这项政策一定不是鼓励炒房。

我们先了解房贷利率的标准与定义，房贷利率前后有过两个标准：一个是2019年10月8日之前的房贷基准利率（由央行制定）；一个是2019年10月8日之后的LPR利率。大家以前常说的房贷利率上浮10%、20%，都是在基准利率的基础上打折。现在大家常说的房贷利率加多少个基点，都是在LPR的基础上增加。显然这一次下降20个基点，说的就是LPR利率，所以还在用以前基准利率用户享受不到本次利好。下面我们重点说LPR利率。

LPR利率分为浮动利率与固定利率。LPR固定利率，顾名思义就是从银行贷款之后利率恒定不变的房贷利率，不受市场浮动影响，所以选择LPR利率为固定利率的买房之人，也享受不到本次利好。所以选择LPR浮动利率的买房之人，是可以享受本次红利。LPR浮动利率有部分构成：LPR浮动利率=LPR基准利率+基点。基点在合同期内是不会变动的，所以国家通过调控LPR基准利率，来调控房贷率。本次下浮20个基点，调控的就是LPR浮动利率公式中的LPR基准利率。20个基点，又叫20bp，换算成百分制为0.2%。这样本次下浮的房贷率为0.2%。

但是LPR浮动利率是有调整周期的，所以当前或者本年度，已买房之人暂时享受不到该红利，等下次调整周期（一般一年）一到，就可以根据当下利率，来调整个人的房贷率。