在如今，房价特别的昂贵，所以有很多人在买房的时候，都会选择进行贷款，但是贷款的利率是可以直接决定未来还款所需要的利息金额，而且各个银行根据自身的情况来调整的，今天我们来跟大家分享一下房贷利率4．9怎么算？买房贷款如何选银行？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。
房贷利率4.9怎么算
贷款利息计算公式：贷款金额×贷款利率×贷款年限＝利息。附银行现行贷款利率表：项目年利率％一、短期贷款六个月（含）5.6；六个月至一年（含）6；二、中长期贷款 一至三年（含）6.15；三年至五年（含）6.4；五年以上6.55
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕。等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。
买房贷款如何选银行
1、看银行对房贷业务的重视程度
2、看贷款利率
现在每家银行都会推出按揭贷款业务，但是每个银行贷款的利率执行标准不一样，贷款利率决定了贷款人需要支付利息的多少，如果购房者想节省贷款成本，那么最好在贷款时，多了解几家银行的贷款利率，进行对比。
3、看银行贷款门槛高低
不同银行对贷款人有不同要求，如果想快速获得贷款优惠利率，最好是多问几家银行，了解房贷政策，比如对个人信用度的要求，获得优惠利率的门槛等，要结合自身情况进行合理选择。
4、看提前还款是否收违约金
对有提前还款的贷款人来说，最好是先了解下银行对提前还款的要求，因为有些银行对还款时间是有要求的，必须还款时间达到多久才能申请提前还款。