陈老师，我的房子在郑州，想办理商转公，您给我讲讲呗。

今天系统回答一下，本文有点长，但是价值54w，请耐心读完。

办理商转公的条件与详细规则

房子位置

房子须在郑州市区，或者荥阳、新郑、上街、港区、新密、中牟、巩义、登封。

房屋面积

房屋面积不大于200㎡，家庭房产不超过2套。首套贷款看缴存基数不看账户余额，二套看余额。

贷款额度

首套房：房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的80％；房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的70％；

二套房：房龄为1至10年，贷款金额不超过房屋成交价的70％；房龄为10年以上，贷款金额不超过房屋成交价的60％；第三套房不支持公积金贷款。

夫妻双方连续缴纳省直半年以上，郑州市区房子，首套最高能贷80万元，其余60万。家庭住房套数的确认方法：以郑州市房产管理部门出具的《郑州市个人房屋权属查询证明》确认首套和二套房贷。

备注：高层次人才凭借单位证明个人最高可贷款90w。

贷款年限

房龄+贷款年限≤35年。最长贷款年限不超过30年。还款期限男性至多到65岁，女性60岁。

贷款利率

首套房贷款利率年化3.25，二套房贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。二套房，执行贷款金额不超过缴存余额的规定倍数的规定：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数），配偶外公积金的账户余额不叠加计算。

征信

夫妻双方征信累计，双方征信不得连三累六，即不能连续三次逾期，也不能累计六次逾期。

总结一下：只要夫妻双方征信正常、房子首套或者二套、面积在200㎡以下、房子在郑州区域，二手房需资金监管，其他的我来办。

陈老师，我能贷多少钱？

办理的手续是什么呢？

准备资料去申请-审核通过-结清原贷款-房管局解压-公积金中心复核-放款-领取资料

办理的难点在哪里？

难点在于要结清原贷款，对于大多数人来说，有难度。实在凑不到可以走过桥资金。

老规矩，说些题外话

今天讲讲“师不顺路、医不叩门”

为什么老师不顺路，医生不主动登门呢？孔夫子为什么说“不悱不启，不悱不发”。如果一个人没有经历很多的事，见过很多的人，或许一辈子理解不了这句话，很残忍，很真实，但是没办法。

我先讲几个客户案例，再解释这句话，就更容易理解了。

客户A，单身小姐姐，买了一套小房子，贷款60w，利率5.88,讲解了政策于费用后，小姐姐说“公积金还要30年还要34w的利息啊，太多了，我不转公积金，我提前还款”。

客户B，我的师兄，家里第二套房子，二手房，利率也是5.88，一直想转公积金，但是房子没走资金监管，办不了。一直和我说“想想办法，哪怕是多花点钱，这一下子能省下30w，得想办法啊”。

客户C，讲解清楚后，“我和家人沟通一下”，然后没消息了。

3.25的利率，是真的很低，提前还款是真的不划算，我很想和她说“不要提前还，你的60万给我，我替你还房贷，每个月在多给你200元”，但是不能说，说了她立即就给我打上骗子的标签。之所以提前还款，是因为她不知道，有很多人用60万，一个月就需要付出1w的成本。

还有很多人是符合或者我可以使其符合商转公的条件的，但是他们置若罔闻。

为什么医不叩门、师不顺道，不悱不启？

医生知道小赵有病，小赵自己不清楚，但是医生不能说，要等小赵病发来请才去，无情嘛，就是这样。因为提前和小赵说“你有病，马上要病发，现在吃点药就可以，如果病发就危险了”，医生会被骂甚至被打一顿。所以，只能小赵发病。