（一）虚假按揭套现风险。在“房住不炒”的背景下，开发商融资渠道变窄，房产销售放缓甚至停滞，资金压力剧增。作为房地产行业龙头的万科甚至喊出了“活下去”的口号，一些中小开发商的资金压力就更可想而知了。由于房地产开发贷款门槛高、审批难、监督严，为缓解资金压力，不排除一些开发商通过虚假按揭的方式套取银行贷款。其做法是：开发商联络关联人，并以这些关联人的名义与其签订虚假的购房合同，再以这些虚假购房人申请按揭贷款，从而套取银行贷款用于房地产开发甚至挪作他用。虚假按揭的外在表现是：借款人为开发商的亲属、同乡、员工甚至是建设方的相关人员，身份证信息大多为外地，月供由同一账户集中转账缴纳。虚假按揭的实质是顶名贷款、私贷公用。由于名义借款人与实际借款人权利、义务不对等，房地产市场环境一旦发生不利变化，开发商丧失还款能力，即使名义借款人具备还款能力，也会形成贷款风险，甚至损失。同时，虚假按揭也易引发法律风险，在“假按揭”中，银行及其有关工作人员如明知房产交易合同为虚假合同，或知晓借款人员没有履约能力，依然放任开发商设置虚假按揭以骗取银行贷款，银行及其工作人员可能涉嫌共同犯罪。
（二）虚增房价抵押不足值风险。一是“促销型”虚增房价。这种情形一般有真实的销售背景。为让无力支付首付款的购房人买房，开发商与购房人串通，将实际房价提高一定比例后规定在购房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据，以规避首付款比例限制，最后双方按照购房合同规定的虚假售价，依银行要求的按揭比例办理贷款手续取得贷款。这种方式，购房人事实上未向开发商支付足够的首付款，但银行却向购房人提供的借款甚至超过了购房实际总价，一旦房价出现波动，借款人“断供”，将会形成较大损失。二是“套现型”虚增房价。这种情形一般无真实的销售背景，主要存在于门头房销售中。由于门头房单价较高，潜在的买受人较少，同时相比住房，门头房价格信息不对称，不透明，为虚增房价提供了较大空间。为尽快回款，开发商会将难以售出的门头房以关联人的名义购买，从银行套取高于门头房实际价值的按揭贷款。这实质上是一个风险转嫁的过程，开发商通过虚增房价虚假套现，提前回款进行再开发，把门头房价值波动及难以处置变现的风险悉数甩给银行，自己则“金蝉脱壳”，占据主动。由于房价越高，从银行套取的资金也就越多，开发商自然倾向于大幅提高售卖价格。
（三）预抵押登记失效风险。预告登记是为“保障将来实现物权”而作的一种登记。预售商品房抵押贷款中，在具备办理抵押登记的条件前，部分金融机构会与借款人（购房人）对预售商品房办理抵押预告登记，以保障将来实现物权。根据《物权法》规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的以及买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、或解除的，预告抵押登记将失效。从中可知，一是虚假按揭有可能会被认定为“买卖不动产物权的协议无效”，进而形成预告抵押登记失效风险。二是在房屋产权证办出后，如果三个月内未能及时将预抵押登记转变为正式抵押登记，也会形成预告抵押登记失效风险。
（四）政策性风险。一是背离房地产调控政策。中央政治局会议将“坚决遏制房价过快上涨”的房地产政策调整为“坚决遏制房价上涨”，体现了党中央坚定解决房地产问题的信心和决心，具有极强的针对性和指导性。目前，各家银行均严控了房地产开发贷款，开发商融资渠道被压缩。但虚假按揭、虚增房价行为规避了有关贷款控制，使信贷资金违规绕道流向了房地产领域，放大了成交量，造成房地产市场虚假繁荣，弱化了房地产调控政策效果，违反了国家调控政策和信贷制度。二是偏离市场定位。大量投放房屋按揭贷款，必然会占用贷款规模，从而此消彼长，弱化对实体经济的支持效果，不利于推动信贷资金脱虚向实和去杠杆政策的实施，更与“回归本源、专注主业”的要求不符。
（三）加强预抵押登记管理，防范脱保风险。在法定期限内将抵押预告登记转为抵押登记是实现抵押权的关键。一是明确开发商责任。开发商对后续办理抵押登记负有协助办理的义务，要将开发商阶段性担保责任由办妥抵押预告登记延长至办妥抵押登记，以缓释预售房产不能办理抵押登记的风险。建议约定无论何种原因造成预售房产无法如期取得产权证并办理抵押登记，开发商都需承担违约责任，以迫使开发商积极作为，及时促成抵押预告登记转为抵押登记。二是严防房产登记与抵押登记脱节。办理预售房产的产权证是办理抵押登记的前提，信贷人员要通过向开发商了解、向不动产登记中心、网站查询等方式，了解办证条件，跟进办证进度，明确办理时限。要主动作为，及时督导督促开发商、借款人办理房产登记和抵押登记，控制办理流程，确保最终安全取得抵押权。