网5月19日讯，现在要实现买房大计，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？

通过总结，希望购房者注意以下四点，帮助您快速通过银行住房贷款的审核：

一、理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款

公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。

有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。