个人住房抵押贷款和按揭贷款虽然都是以房子作为抵押，但是两者有本质上的不同，客观上讲，个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款是个人贷款中最重要的两种方式，在个人贷款中占有重要的地位。但是如果分不清两者的区别，那么就会承担更高的利率而造成经济损失。很多初涉贷款的借款人并不清楚二者的区别。今天小阅阅就给大家简单讲解一下二者的不同。

两者的真实定义

个人房屋抵押贷款顾名思义是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为。个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款，直白一点说，就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。因此，从定义上看，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式。

两者的显著区别

1、当事人不同。按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人。贷款人将房屋抵押给银行，单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

2、用途不同。根据广义上的用途来细分，住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作留学、旅游等消费领域，经营性贷款顾名思义是用于商业用途，比如开店或是公司资金周转；按揭贷款则主要用于购房，没有抵押贷款的用途广泛。

3、贷款年限不同。住房抵押贷款期限较短，根据贷款用途不同，有3年、5年、10年等限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同。办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料；而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

5、产权主体变更方面不同。住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

按揭没完成可以住房抵押贷款吗？

我们在买房的时候办理的按揭贷款，实际上按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

随着银行审批房贷政策的进一步放宽，还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。