今年以来，恒大、宝能等房企流动性紧张在金融端引起一系列连锁反应，给银行业带来一定压力。但截至目前，监管已多次发声释放积极信号，相关房企加紧风险处置。多家机构分析，在监管的底线思维下，房地产企业大规模风险暴露的可能性较低，银行业资产质量表现有望保持稳定，但也要注意银行的分化。

今年前三季度银行业盈利情况同比已经明显改善，41家A股上市银行合计实现归母净利润14739.14亿元，其中有32家净利润增速已经恢复到两位数，更有14家净利润增速超过20%。与此同时，截至三季度末，大部分银行的不良率相比去年年末出现下降，仅西安银行、青农商行、浙商银行、重庆银行出现小幅上行，其中有10家银行不良率已经降至1%以下，较去年年末增加了4家。

不过，同期，包括建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、浙商银行、光大银行、民生银行等大行、股份行在内的多家银行，在不良率下降的同时不良贷款余额有所增加。

不少上市银行在财报中提到，为保持资产质量稳定，银行在持续严格资产分类、审慎计提拨备，加强资产质量管控，加快存量不良资产清收处置的同时，主动退出风险客户，严控不良新增。但因为个别风险因素的存在，仍有部分银行资产质量承压，其中相当部分与房地产业有关。

截至三季度末，招商银行对公房地产贷款余额为3588.74亿元，比上年末增加了165.54亿元，占该行贷款和垫款总额的6.93%。而受个别发展前景差的中小企业暴露影响，招商银行在采矿业等行业不良贷款率也有所上升。

房地产风险整体可控

平安证券分析师袁喆奇也表示，考虑到年底资产新规过渡期临近、城投地产从严监管、延期还本付息政策到期等因素，银行业资产质量可能会受到一定扰动，但在监管的底线思维下，银行业资产质量表现有望保持稳定。

在三季报中，也有多家银行表达了房地产调控政策下的风险防范措施，其中招商银行表示，针对承担信用风险的房地产授信业务，将继续实施行业限额和客户限额管理，聚焦中心城市和战略客户，持续调整房地产客户及区域资产结构，对房地产业务及项目资金监管情况、房地产上下游产业链继续进行全面排查和持续跟踪，并根据具体风险情况逐笔充分计提拨备。

平安银行提到，该行在对公贷款方面，对于房地产、政信类等重要业务领域，结合目前外部政策环境的变化，提前进行应对，及时调整业务导向和准入规则。郭世邦也表示，在严格控制房地产贷款规模占比的同时，会持续加强房地产贷款的风险管控，包括继续实行名单制、对存量的房地产业务进行风险排查、升级资金封闭管理等。

按照银行业房地产贷款集中度管理，截至今年上半年，在A股18家大中型中资银行中，仍有3家银行在房地产贷款方面超过监管红线，除招商银行、兴业银行外还有北京银行，三者在个人住房贷款方面同样“踩线”，建设银行、邮储银行个人住房贷款也仍需调整。