当地时间6月17日,加拿大皇家银行(RBC)宣布住房抵押贷款利率全面上上调。

不过6月17日当天,银行执行的还是旧版利率,在这一天获得预批的客户相当于得到了不错的利率折扣。

RBC五年期固定期限贷款的利率已经是4.79%,加上0.3%之后就是5.09%。

这也是几年以来他第一次看到利率在5%以上的贷款产品。看来加拿大通胀的不只是现实中的物理商品,金融产品也开始“通胀”了。事实上,就算不加0.3%,现在的房贷利率也不是我们之前想象的样子了。

1年期固定3.79%

2年期固定4.04%

3年期固定4.40%

4年期固定4.69%

5年期固定4.79%

5年浮动Prime - 0.40% = 3.30%

看到没有,即便是最低的浮动贷款利率也达到了3.3%,而就在去年还有客户能拿到1.5%左右的利率呢。

除了固定期限贷款利率普涨0.3%之外,浮动利率也上涨0.05%,幅度可以说是非常感人了。

接下来,加拿大央行预计还有1次0.75%和1次0.5%的加息,然后或许还有两三次0.25%的加息。如果每次加息的成本都全额转化给贷款客户,那浮动利率将涨到5%左右,而固定期限贷款利率可能破6%。

当然了,抵押贷款利率和基准利率不是同比例上涨的关系,实际利率还受很多因素影响,即便是商业银行上调了贷款利率,但实际操作中客户还是有可能获得折扣降低成本的。

但现在就算最乐观的贷款经纪和贷款经理,都不敢对客户承诺太多,毕竟两周之前,如果有人预测美联储单次加息0.75%,大部分人还认为是危言耸听。

除了RBC之外,其他几家银行的利率上调幅度基本一致。

比如你今天打开TD银行的网站,看到的利率居然是这样子的:

图自TD

加息周期内,有很强买房预期的最好尽快做贷款预批,毕竟利率越来越高,提前锁定多少能省点钱。

提醒各位准买家,预批贷款别嫌麻烦,所有能叫出名字的银行都跑一遍,一个一个地谈。

现在各家银行的贷款政策变化频繁,几天前的优惠信息没准今天就不适用了。

而且除了加拿大几大银行之外,工商和中银两家来自中国的银行也可以去问问,没准有惊喜。

1、二手房交易贷款利率这么高,持有多久比较合理?

2、楼花现在还有人排队,但楼花合同里的雷该怎么排除呢?

高利率时代,房地产投资逻辑将产生深刻变革,不是非买不可的可以再观望两个月。