房价，似乎是伴随每个人生活避无可避的大烦恼，当你交付房子首付后，却只是第一步，因为后续要面临长期的还房贷过程，从银行贷款，“替银行打工”，背负10年、20年甚至30年的房贷生活。

而房贷的利息，不论是公积金还是商贷，都要背负一定的利息。很多人想着如果手中有一定的闲钱，就要提前还清房贷，可是这种做法真的对吗？下面我们可以具体分析一下，有哪三种情况不适宜购房者提前还房贷！

不论是固定利率还是LPR利率的降息，都比不过公积金贷款的“优惠”。而且公积金贷款不仅能够降低利率，还能从公积金账户中扣除房贷的一部分，减少还款人的还款压力。目前关于公积金贷款的次数，已经有了数量限制：2次。

除此之外，有一些人是因为工作单位或身份缘故，会享有一定的房价内部折扣，已经远低于市面价格了。这部分购房者自身承担的还款压力比较低，甚至可以将提前还款的钱用于定存或理财，说不定还能获得更大的经济利益。

房贷还款的利息约定有两种：等额本金或等额本息。不要以为房贷越早还清越好，要知道等额本金指的是每个月的本金金额是固定的，但是越还利息越少。而等额本息指的则是每个月所偿还同等数额的贷款。

如果等额本息的偿还超过1/2或者等额本金的偿还超过1/3，意味着已经还了很大一部分的房贷利息，即便提前偿还房贷，本金部分依然没有多少减免。

还不如继续稳定还款，随着通货膨胀所带来的货币贬值的影响，也许房贷还款越到后期，对购房者造成经济上的压力就越小。

很多购房者因为行业限制，自身的财务收入波动是比较大，很可能“饥一顿饱一顿”。有这种提前结清房贷减少经济压力的确是好的，可是要根据自身的实际情况来判断。尤其是为自己留下一些风险备用钱，而不是将自己全部的钱都“套”在了房贷上面。

就比如在2020年很多人因为现实缘故遭受到了很多现实冲击，面临失业、降薪的现实压力，只能感慨“时运不济”。对于提前还房贷这种大额支出，还是应该要根据自己的实际情况来判断，做出最有利于自己的选择。

综上，其实提前还房贷这件事情虽然听起来很理想化，但是一定要根据自己的实际情况来理智抉择。尤其是上述的这三种情况，其实个人不建议购房者提前还清房贷，可以将钱积攒，增加日常生活中的现金流，也可以用作一些额外的投资理财或者风险规避，有效保证好自己的生活质量，别在意外和风险来临之时失去自主权。