最近这是怎么了？感觉是楼市集体放大招，从国家层面宣布鼓励家庭住房消费，然后各个城市争先恐后出台楼市解绑政策，再到银行宣布降低刚需购房的贷款利率，可能今年是购房成本最低也是各种政策最宽松的一年。

5月份以前的合肥与5月份之后的合肥判若两人，5月份之前的合肥各种政策延续是去年的，不管是限购政策还是贷款政策，只是国家宣布降低基准利率时，跟随调整，自此再无动静，不管各种网友如何申请，一概回复合肥房地产市场政策良好，市场反馈也很健康，然后再无其他说法。但是在5月份之后，好像合肥变了一个人，一改以前冷酷的做派，像极了静如处子动如脱兔的女中豪杰。先是解除新站区和瑶海区的限购政策，其他区域由12个月连续社保降低为2年内累计6个月社保，合肥户籍可以购买第三套限购区域内的二手房；再是降低有未满18周岁的二胎及以上家庭的购房首付比例；现在是国家刚刚发布调低房贷利率，合肥今天就已经有银行公布最新的贷款利率，效率之快令人难以置信，啥时候能见到合肥这些贷款银行有这种速度。

不过话说回来，在此次调整利率之前，合肥市内大部分银行首套贷款利率已经在5.3-5.4%，现在调整之后首套贷款利率已经是5.18%。而目前合肥贷款利率大概分为三种情况：1.刚需首套首贷客户，最低贷款利率5.18%；2.非刚需首套房，最低贷款利率5.28%；3.住房贷款未结清，二套房贷款利率最低6.08%。央行给出的首套首贷利率可以做到4.4%，所以尽管合肥贷款利率已经下调，但是依旧还有不小的下降空间。

如果在未来的一段时间内你和你的家庭有贷款购房计划，请一定注意以下几点，把握好了真的可以降低购房成本，为自己省下一笔不少的钱，平时还款压力也能小一些。

第一，如果现在已经签完贷款合同但是贷款利率高于5.18%的首房首贷客户，建议等一等再申请贷款或者与银行协商是否可以下调贷款利率，或者在不影响合同履行的情况下是否可以换一家银行贷款。

第二，合肥现在所有的政策都在鼓励住房消费，鼓励刚需和改善型购房。央行降低贷款基础利率，解除部分区域的限购政策，二胎家庭可以最低3成首付购房，这个时候如果家庭有购房计划还是可以提前落实的，因为楼市在多种因素影响下势必会有些反弹，不说价格能有多大的变动，最起码楼盘的销量和楼盘的人气就会爆增。

第三，新房的成交量和二手房的价格波动。目前新站区和瑶海区不限购之后楼市热度上升很明显，而滨湖3月份拿地的新盘会逐一面世，一大波满足6个月社保的外地人和降低首付的二胎家庭会加入市场，所以各个新盘也会迎来更多的购房者。整体合肥买房热度会有很大的上升，虽说新房的房价不会涨，但是热盘的竞争会加大，中签率越来越低，好楼盘好楼层不一定能抢到。二手房方面在新政之后，滨湖区政务区高新区二手房活跃度有明显的变化，虽然说短时间内价格不会有明显的变化，但是时间一长也说不准。

对于现在还着高利率贷款的月供家庭，在明年1月1日之后会调整成最新的利率，所以5.88%贷款利率买房的朋友也不要着急。现在各种政策从多个角度席卷而来，如果是刚需和刚改的真正买房需求，确实可以考虑入手。