如今结婚，有许多家庭都要求买房。房屋现已成为我们生活的基本设施。

对富人来说，买房子再简单不过了，但对99%的普通人来说，这一群体的买房，却是通过贷款来实现的。如今在社会上买房贷款，已是家常便饭。

图自网络

我们假定，如果真要买一套自己的房子，付完首付后，还有750,000的房贷要付，并且与银行达成协议，30年内还清，那么在30年还贷款的30年中，需要支付多少利息？

若于2020年3月初前购买房屋，房屋贷款利息将按固定利率计算，若于3月时购买房屋，贷款利息将按国家最新规定 LPR计算。

先按国家过去规定的固定利率计算， LPR是根据市场的发展情况来确定的，因此 LPR具有可变性。

现在国家规定银行对房屋贷款利率为5.45%，如果按等值本息的办法计算，银行75万元贷款在30年内还清，将支付给银行774570元的利息。但如果按等值本金偿还贷款，则仅需偿还614828元。

从上面可以看出，等额本息和等额本金归还时的利息是不一样的，三十年的利息差了将近十万元。所以，有人要问，除了这两种方式，还有没有别的方式来归还银行贷款？

图自网络

首先，偿还期限越短越好。因为个人的经济状况不同，所以很多人会选择较长的还款期限，但这种方法，会使还款的金额增加。75万元的房贷，30年还完，就要付774570元的利息了。但若把还款期限缩短到20年，采用等值本息还款方式，则仅产生483119元的利息。

这样做，对于经济水平高一点的家庭来说完全没有问题，但对于低收入家庭来说，这可能不太现实。

二是提前还贷。比如，本来要付75万的贷款，提前还给银行30万，这样，本金就减少了，利息就会相应减少。

三是由每月付款改为半月付款一次。这就是所谓的“两周一次”，这种还款方式，很多银行是不接受的，但是会得到银行的许可。这将降低偿还房贷的利息，但是，对于银行来说，这种偿还方式会给银行带来损失。

图自网络

四是利用 LPR利率来计算偿还额。当 LPR值呈下降趋势时，偿还能力较好，但 LPR值并不固定，有时还会上升。谁也不知道它的运动究竟是什么样的。