高利率
1.贷款利率很高
与公积金贷款相比，虽说商业贷款利率较高，但这并不意味着所有人的贷款利率都很高。就比如与二套房相比，在使用商业贷款购买首套房时，房贷利率可是相对较低的！又或者，当你购买银行理财后，房贷利率也会有所降低的！因此，大家不要歧视商业贷款，而是要努力争取低房贷利率。
2.贷款年限很长
商业贷款最长可以贷30年，但前提条件是你必须具有较强的还贷能力。若你的还贷能力不足，那么银行可是会缩短房贷年限的。所以，如果你想要贷款年限足够长，就需要证明自己的还贷能力了，就比如多提供优质资产证明。
限贷
3.贷款次数很多
在楼市严控下，无论你是公积金贷款还是商业贷款，都是存在限贷的。这也就意味着即便你使用商业贷款买房，也是有次数限制的，无法无限制使用。此外，若你还有贷款未还清，也是无法使用商业贷款买房的！
4.贷款额度很高
与公积金贷款相比，商业贷款额度确实会更高，但这与借款人的自身条件可是有密切关系的。就比如当你的房子价值较低时，贷款额度可就不会太高了。又或者，当你的征信存在不良记录时，贷款额度也会有所降低！
利息多
5.贷款利息很多
虽说商业贷款利息较多，但这并非绝对的！就比如若你在还贷初期进行提前还贷，就可以节省一大笔房贷利息。所以，不要看到商业贷款就先入为主，只要你掌握对方法，房贷利息也不会很多的！