最近的楼市有点“嗨”。
“政策放松”、“严冬将过”的言论开始流传，甚至开始了狂欢，地产股集体暴涨。
而这些都是因为“有钱了”……
01
增3481亿！
央行首次发布罕见数据！
内容也很简单，全文只有一句话：2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
这可以说是央行首次单独发布个人住房贷款数据。
但央行的变化，并不意外。
早在9月底，央行就在三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调“两个维护”。
而房贷利率被视为楼市温度计。
近几个月，全国多城传出银行房贷额度收紧、贷款审批要等待明年的消息，金融收紧让不少地区楼市出现降温。
而央行这一次，以一种少有的方式回应了市场的关切。
另外，央行发布的10月金融统计数据报告显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。其中主要是房贷的中长期贷款增加4221亿元。
用光大证券首席固定收益分析师张旭的话说就是，10月个人住房贷款的改善，也显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。
那么，这就意味着调控“放松”、信贷“放宽”了吗？
不然。这其实是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整，其目的依然是保障刚需、满足居民合理购房需求，进而稳定市场预期。
房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展更不会变。
02
利率下降！
常熟首套房贷利率有5.6%了
房地产政策的定力不会放松。但是随着贷款余额的增加，房贷利率开始有所下降，放宽速度也开始增快了。
据统计报告显示，房贷利率在10月出现首次环比下降。
10月90个城市的首套和二套房贷平均利率分别为5.73%和5.99%，均环比下调1个基点。
10月一共有20个城市房贷利率下调，包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
另外，进入10月后，部分地区房贷放款也有所提速。
“银行个人房贷额度近期放松了很多，资料齐全，放款没有问题。”一位长期帮客户申办银行贷款的中介人士表示。据了解，该地区大部分银行额度较为充足，放贷最快仅需1个月，而此前的放款时间则在半年以上。
不过对于10月房贷的松动，有房地产分析师认为，不宜过度解读。在房住不炒的大环境下，房贷不会出现大规模的放松，更多是调节。
但不管怎么样，房贷松动，对近期要买房的购房者是好事。
那么常熟现在什么情况呢？
我们也向一些中介、银行了解了一些情况，一起来看：
“现在5.7的好几家银行”
“主要看资质，资质好的话，放款就早”
“已经有5.6的了”
“要看首付比例”
……
总之，常熟现在贷款都能贷，如果资质好、首付比例高，可能就会快一点放款。
另外，也可以发现，常熟的一些银行的贷款余额增加，放款开始增速，常熟房贷有放松的趋势。
而且业内多认为，四季度房贷还有放松空间，只是各城市松、紧程度将分化。
这将提高楼市交易和市场信心，但需要注意的是，这种放松只是对合理需求的放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。
03
依然严管！
对刚需，或许有更多机会！
最后，我们要清楚的是，房贷利率的下降，贷款投放的提速，并不意味着房地产金融政策转松。
10月个人住房贷款增加，只是适时、适度根据市场变化做出的微调，这也是对市场的有效反馈。
目前，各地仍在严管楼市秩序，对各类炒房进一步遏制。未来还是会持续贯彻“房住不炒”定位，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标，加快建立房地产长效机制。
可能大家会觉得，2021年全国各地房地产调控频次很高，市场似乎很紧张。
但是要知道，去年全年调控超过了500次，2019年调控次数更是多达620次。
而今年截至9月底，是482次。
可见，为了引导楼市健康平稳发展，历年来楼市调控从未间断，只是今年更全面，更细致。
更何况，我们要看透调控的本意，是为了市场的稳定、健康、可持续发展。
即使今年的调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
所以只要你的房子是买来住的，就大可不必担忧。
更何况，市场周期的变动，对于真刚需来说，更多的是机会。炒房客逐渐退场，市场更加公平，信贷也趋向刚需……稳健的环境下，更容易买到合适的房源。
写在最后：