今日，成都兴业银行高新支行透露，房贷商业贷款首套房下调至4.6%，二套房5.2%。成都房市从去年开始经历商贷放不了款，公积金贷款排队几个月，到如今商贷开始降息，整体反应是成都的楼市在不断下调，为刺激楼市交易，上层开始有意识的放水。

据悉：目前有部分银行加入该项政策中，房贷300万以内不再审查流水；简直是购房者的福音。受到成都地区楼市限价政策的影响，各个楼盘基本上都有了市场指导价，贷款买房往往和现实购房之间存在差异，无形中提高了购房者的首付比例，加大了购房者的难度。

目前商贷下调至4.6%，与去年6.2%左右的比例，简直是差距巨大，下调后同银行基准利率3.75%，相去也不远了，公积金贷款也就这个数，相信这波操作后，成都楼市的成交量会有较大提升。

购房者相对以往的还贷金额将会进一步降低，我们以贷款200万，30年期限计算，6.2%的商贷每月还款：12249元，累计偿还本息：440万；4.6%的商贷每月还款：10252元，累计偿还本息：369万元；从中不难看出其中的差异;利率的下调，经过多方求证我们可以得知，商贷利率下调后，每月将会少还1500~2000元，总还款金额将少70万元，这是非常可观的数字。

同样，住房公积金贷款我们也来计算一下，3.75%，100万，30年期限；我们月还贷4631元，偿还本息：166万元，如用4.6%商贷，我们每月还款5126元，总偿还本息：184万元。每月还款差距在500块以内，总差距在20万以内。

这将导致人们不会非得选用公积金贷款，转而考虑组合贷的人将会更多，同时受到住房公积金贷款限制的高龄房屋（建成30年），将会扩大市场交易量。

总体来说，对于还没买房的朋友，这无异于是个十分利好的消息，可能对于已经办理的贷款的朋友显然不是那么的友好。