对此，多名业内人士表示，房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用，而房地产市场也将在筑底后回暖。

一线城市房贷利率“松动”

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

以广州为例，从2月21日起，多家银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套房还是二套房，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”

“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。

业内：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交

不只是一线城市，从全国范围来看，多数二、三线城市的房贷利率也有所下调。

说明：（1）主流利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。（2）放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数，单位为天。（3）利率指数基期为2019年1月。

以佛山为例，佛山的房贷利率呈现连续下降趋势。来自贝壳佛山交易中心数据显示，佛山首套房贷款利率普遍降至5.55%，最低为5.00%；二套房贷款利率降至5.75%，最低达5.3%。

根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。

从数量来看，据贝壳研究院数据显示，2月，103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。

对此，许小乐表示，今年1月，5年期以上LPR下降是带动2月房贷利率下降的基础。2月，房贷利率下降空间加大，房贷利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。当前，房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端，今年将呈现“V”形走势，即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段，后续则有底部反弹、逐渐复苏的很好基础。”

事实上，进入2022年以来，新房市场正在逐步回暖。据国家统计局数据显示，今年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%。

从全国来看，今年1月，70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有31个，比去年12月增加11个；而新房房价下降的城市有39个，比去年12月减少11个。