我们前面说到如何选楼层和户型，这个时候应该到了订房后该考虑什么？首先就到了买房的贷款的问题，贷款选择什么方式、银行应该如何选择？小乐今天给大家说下：

第一个问题，贷款买房是选择等额本金还是等额本息

什么是等额本金、等额本息？我们不做名词解释，我直接告诉你结果，避免你糊涂，搞不明白。

每月还款一样是等额本息；先还多后还少，是等额本金。该如何选择，你别去算账了，银行定的难道没你聪明吗？会给个大漏洞给你占便宜吗？怎么选其实都差不多，只是必须要结合自身的情况，需要充分地考虑、各有利弊。

如果买房后的收入不是特别高，每月还款后剩的不是特别的多，又不想压力过大，再考虑一下长期下来的通胀，果断的选择每月还款一样的等额本息，不要认为你贷款20年到30年，你就一定会真的承担20年到30年的贷款利息，这种可能性基本不成立。

房产作为不动产也是最好的理财的固定资产，它具备了一定的融资能力，经验告诉我，绝大多数人到了十年左右的周期，要不换房提前结清，要不就进行升职后的资产评估，也就是提前还款加杠杆借更多的钱出来周转产生价值。

选择先还多后还少的，叫做等额本金，是你的目前的收入比较高，完全可以覆盖贷款支出还结余比较多，而且投资获利的能力基本不咋地，少出点利息就是你的首选。

第二个问题：贷款的时间长短的选择

房贷的本质是一种福利，房贷是我们老百姓享受到的房产增值红利，资产升值以及跑赢通胀的最好帮助，贷款利率相对比较低，还款时间长，你基本上可以获得的最好的资金杠杆，所以肯定是贷得越久越多越合算。

有句话对生意人是这么说的，房贷车贷不贷白不贷。

第三个问题：贷款利率的选择，是选择固定利率还是LPL浮动利率

这个其实你也别太深入研究了，专家学者都帮我们分析到位了，结合于你现在的贷款情况，我的建议是，现阶段你如果可以取得的贷款利率是五以下选固定利率，五以上选LPR浮动利率。

第四个问题：贷款银行的选择

贷款买房选择银行得注意以下几点，一、了解清楚贷款利率与后续金融便捷性的一个区别。各家银行贷款利率各地都会有所区别，有的银行会有很多的福利，比如房贷在他家办理后续装修贷手续方便，还可以提供无抵押的二次授信贷款等等，多对比一下，合算方便就选哪家。

开发商或者中介其实与多家银行都是合作单位。

三、提前还款的限制性约定。有的银行会合同约定要多久才可以提前还款，或者提前还款金额也有约定，最坑的是提前还款还有违约金，建议大家了解清楚后再选择银行。提交资料审核也是挺麻烦的。

虽然现在的大多数银行也都是市场化竞争了，还收违约金的也不多了，但是金融这个东西不好说，也是看当下是什么样的市场的情况。我就记得当年买房子贷款难的时候，还必须要搭配好几万的金融理财产品才能够放贷的，