今天来聊聊抵押物住宅抵押能借多少，房产抵押成数这个问题业内经常讨论，我们都知道住宅银行抵押率一般都是7成，但这个7成并不是一成不变。

为什么银行住宅抵押率会变，什么情况会变，抵押成数提升还是降低？

首先思路要理清楚，抵押物只是一种担保措施，这种担保措施是源于主债权无法得到清偿时降低损失的一种工具。所以我们与其叫抵押率不如直接理解成授信额度。授信额度与抵押物和经营收入有直接关系，当抵押物押品优质并且经营健康，财报优秀这样的借款人肯定会给他高额度。至于能给多高，每个行口都会有自己标准。

抵押物住宅银行能否贷到8成？

经常看到到处打着银行八成九成的广告，o(*￣︶￣*)o笑一个....

首先不排除某些银行确实能放出来8成，这个8成会对借款人要求多高，对企业经营行业，个人资产覆盖率，流水覆盖率，押品评分，个人评分等都是高要求。

其次大部分的8成都是文字游戏，源于评估价的不确定。你的住宅去银行抵押，这个押品怎么评估价值，要知道银行的评估价可能有很大差距。

比如市场卖105万的房子，通过某个评估系统可能只能评估90万，90万的7成是63万。那么另一个告诉你可以做90万的8成72万，其实另一个银行本来就能评估到100万，条件不差给你100万72成差不多了，这种就是评估价的差距。

其中给的额度不是评估价额的而是授信额度，授信额度除了押品评估价还有借款人资质情况的增减。

最后，还有一些自己都搞不清东南西北的中介业务员，拿着89成广告到处瞎推。

聊完7成以上，聊7成以下的。银行做7成以上需要判断未来房产是否有升值空间，目前大环境来看银行都会降低成数，也就是大部分实际借款是在7成以下，根据房屋价值或者借款人评分减去一定额度。

总结下，目前市场住宅抵押银行能否做到8成，极少要求特别高。

能否做到7.5成，只要住宅好用途正常流水足够少数能做到的。

务实中房产抵押贷款银行住宅抵押率大部分是在7成以下。

借款人自己情况自己清楚，希望看完能有点了解。

PS：成数高以后到期还不出本金不太好转贷，足够用就行了。