房贷险有哪些不赔“禁区”？随着投保意识的增强，房贷险无论强制购买还是自愿购买，成为人们购买保险的主保险。不过，一些投保人可能并不明白，保险公司对房贷险理赔条件存在严格限制，在这里，小编就给大家介绍房贷险有哪些不赔“禁区”。
房屋设计错误、原料缺陷等造成损失对于房主因设计错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因，及自然磨损、正常维修造成的损失，保险公司不会给投保人理赔。因此，购房者在买房时，最好请专业人士给房屋进行质量检测，可避免所买之房的缺陷，波及到购买房贷险后的损失。
意外发生前，未履行合同约定拖欠借款购买房贷险者在发生意外前，购房者未履行《个人住房抵押借款合同》约定的还贷义务而拖欠借款本息金额的，保险公司不会给予正常理赔。这就需要投保人在有贷款偿还能力时，要尽早到银行归还房贷本息，才能使万一还款能力出现问题，房贷险能发挥功用。
外部突发因素导致房屋损失外部突发因素主要包括战争、类似战争行为，军事行动，武装冲突，罢工、暴动、民众骚乱，造成购房者死亡或丧失还款能力的；因核子辐射或污染造成购房者死亡或者丧失还款能力的；行政行为或执法行为，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因地震或地震次生原因，导致购房者死亡或者丧失还款能力的。以上多数都是不可抗因素，因此，购买房贷险同时也应购买其他财产保险种类对以上风险进行补充，让损失降到最低。
投保人意外、存在过失或因疾病死亡意外、过失主要包括因购房者本人或其家庭成员的故意行为，造成购房者死亡或丧失还款能力的；因自杀、自伤、饮酒过度、滥用药物、违法犯罪行为导致的购房者死亡或者丧失还款能力的；购房者擅自改变房屋结构的。尤其改变房屋结构这一条对于购买房贷险者更为重要。现在有很多人在房屋内部进行装修时，为达到更“合理”、美观目的，擅自变动房屋结构，这就使得房屋出现问题申请房贷理赔时，早已有了隐患，即使出现风险可能也得不到正常理赔。
除以上情况外，保险公司还规定投保房贷险的购房者必须履行的义务，否则当意外降临，保险公司仍不予赔偿。这些义务是房贷险投保者在投保时，须将房屋状况如实告知保险公司，并在签订保险合同时应一次性缴清全部保险费；应遵照国家有关消防、安全方面的各项规定，维护房屋的安全；如保险单载明的内容发生变更，应及时向保险人申请办理批改手续；如遭受损失，购房者应当积极抢救，使损失减少至最低程度，同时保护现场，并立即通知保险公司，协助查勘。
延伸阅读：住房贷款申请条件
1.具有有效的身份证明；
2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
4.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
5.贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
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