贷款买房如何避免预售款风险？购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款，具有一定的风险性。这些风险表现在：房产公司的经营状况是否良好，是否能如期竣工，楼商能否顺利拿到产证等等。那么，贷款买房如何避免预售款风险？
关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：
1.预售合同的签订之日；
2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；
3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日；
4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用；
5.办理“小产证”之日，至此，新建商品房的买卖终告段落。
在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。
延伸阅读：预售款
预售款，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付的定金或者房价款。
管理意义：
1.维护预购人的合法权益，防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用；
2.保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用；
3.激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台；
4.政府干预与市场调控相结合，规范房地产交易市场。预售资金监管制度，在尊重市场规律前提下，充分体现政府调控房地产市场的驾驭能力；
5.防范金融风险，降低商品房交易风险。购房款以后由银行监管，较大程度上降低金融风险；
6.遏制房地产市场“烂尾楼”现象。监管制度可以杜绝房地产开发企业擅自挪用商品房预售资金的乱象。
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