急了，急了，真的是急了。

银行这一次吃相确实有点难看了

交行发布公告11月起起个人按揭贷款提前还款，需要缴纳补偿，补偿金为提前还款金额的1%，这件事说白了，就是不想让你提前还款。你们都提前还款了，银行它还赚什么呀？

那针对此事情，咱们主要来说一说以下2个问题。一交行收取1%的补偿金违规不违规？二银行为什么这么急吃相这么难看。

问题一，交行收取1%的补偿金，违规不违法？

我查了一下交行对于提前还款的一些规则。规则一，如果你想提前还一部分贷款，那么一年内你有一次免补偿金提前还款的机会。一年内第二次提前还款就会收取提前还款金额的1%作为补偿金，也就是说一年内第一次免费，第二次收费。

问题二，如果你想把贷款一次性还清并且还想免补偿金的话，那你需要还款三年以上才可以。还款时间在三年以内。还想一次性结清的，那就会收取1%的补偿金。这就是交行还款的规则。那正常来说，我们只要符合规则就不应该收取补偿金。那现在交行发布的这个公告，很明显他是不合理的。所以这一条公告现在他们官网上已经删除了。

然后咱们再来说一下第二个问题。银行为什么这么急吃相这么难看。

其实原因也很简单，现在贷款买房的人变少了，提前还款的人变多了。银行经受不住这样的一个双重打击，那根据数据显示，上半年全国商品房销售面积为68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额为66072亿元，同比下降28.9%。所以很明显现在房地产的销量和销售面积都出现了下跌。

大家都不买房了，那贷款自然会变少了。根据央行公布的数据显示，一季度，新增人民币房地产贷款为7790亿元，新增个人住房贷款为5200亿元，个人住房贷款增长明显放缓。然而重头戏还在第二季度。二季度新增人民币房地产贷款居然是负数，是-1105亿元，新增个人住房贷款只有200亿元。全部房贷余额不增反降，成了负数，个人住房贷款只有一季度的一个零头那么多。你说面对这样的一个局面以及环境，银行能急吗？房贷可是他们的优质性资产啊

那就在他们急得火烧眉毛的时候，之前买房贷款的人也撂挑子，来了一个提前还款潮。那对于银行来说，你贷款100万30年下来连息带本是要还两百多万的。现在大家只还两三年就开始提前还款了。那银行就自以为是的觉得咱们少还他钱了，他能不急吗？特别是现在大家都不贷款的情况下，他就更着急了。所以才出现了交行这场闹剧。真的是把咱们当成韭菜，一茬一茬又一茬地割

他们也不想一想咱们为什么要提前还款？一是现在的经济大环境不好。资金放手里面理财的收益是远低于咱们房贷利息的。那这样的话，谁还愿意冒着风险去理财呀，提前还款直接就成了既安全又高效的做法，

二是口罩的影响导致大家收入预期不稳定，引发了中产群体对于未来的忧虑，所以有能力的都提前还款了，从而减轻生活的压力。

三是落差造成的提前还款，因为近一年的时间，很多地方的房贷利率从6.37直接降到了4.25，这就会造成很多人提前还款，或者说是提前还款，寻找其他降低月供的方法。

其实这一点也恰恰是银行不想让咱们提前还款的原因。因为房贷本身就是银行的优质资产，那前两年高利率的房贷更是银行优质中的优质资产。