今天上午9点30分

央行公布了5月最新的LPR利率

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

与上个月LPR持平！

/中国人民银行官网截图

01、5月LPR利率与上月持平

此前，4月20日，中国人民银行发布当月LPR利率：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。这意味着，5月LPR利率不升不降，与上月持平。

笔者先带大家直观回顾一下2019年8月20日以来，贷款市场报价利率（LPR）的变化情况，从整体上看还是有变化的。

仔细研究一下，自2019年8月改革至今，总共出炉了10次LPR报价。

1年期LPR，在2019年8月、9月分别下调了5个基点，10月则按兵不动，11月又下调5个基点，12月和2020年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月保持不变。

5年期LPR，在2019年8月首度公布后，5年期利率共有过3次变化，整体趋势为稳中有降。在2019年9月、10月、12月和2020年1月、3月均未下降，2019年11月和2020年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月保持不变。

由此可见，4月20日的“LPR双降”，是去年8月份以来最低。于是很多人都在期待着5月的LPR利率可以再降一点，不过现实总是让人失望的。

02、为什么这次LPR利率没有降？

事实上，市场对于5月LPR利率保持不变已有预期。

MLF利率一直被看做是新LPR利率报价的风向标。由此来推断，5月20日LPR报价保持不动的概率比较大。诚然，今天早上央行公布的数据也证实了这个推断。有专业人士认为，这凸显央行有意稳定房地产市场的态度。

还有一个重要的原因，目前疫情开始趋于稳定，生活、生产秩序逐渐恢复，4月的楼市，也开始回暖了。

接下来，我们具体来说道说道楼市最近的回暖情况。

根据5月18日国家统计局数据，70个大中城市中，新房有50个城市环比上涨，二手房中环比上涨的城市达到37个，确实，一切都在往好的发展。

常熟也不例外。

根据透明售房网发布的数据看，4月常熟一、二手房共计成交2535套，环比增长23.64%，同比增长11.18%；成交面积29.23万平方米，环比增长4.84%，同比减少9.98%，相比较于前三个月来说，成交数据明显乐观了，而对于5月份楼市是否会恢复正常，答案是肯定的。

进入4月之后，常熟土地交易市场一直很火热。4月8日，保利地产竞得规划新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧的2020A-003地块；4月24日，天地源竞得规划新世纪大道东侧、花坂塘南侧的2020A-004地块；5月10日，常熟多个乡镇挂地，其中两块为去年停拍地块；5月16日，常熟又挂出两宗住宅地块，其中一块为寸土寸金的文化片区地块……

与此同时，4月底开始，楼盘活动明显增多。4月30日，金地星荟云庭举办案名发布会。5月1日，仁恒·河滨花园五大实景迎来同步公开，琴颂雅院、滨江的悦隽华庭对外开放了他们最新的样板房，除此之外，华发·未来城位于“永旺梦乐城、印象城”的两大人工智能黑科技展厅也盛大开放……

这些数据都在预示着常熟楼市在逐步回暖中。

显然，不管是LPR利率下降还是央行降准，其主要目的还是为了刺激消费，促使经济回暖。如今，经济已经开始慢慢复苏，不“降息”也是意料之中。

03、常熟目前各家银行的房贷利率

今天，“降息”落空！接下来，常熟人的购房成本会有变化吗？

带着疑问，笔者致电了常熟各大银行，整理出常熟最新房贷利率表，如下图所示。

先来说说，国有四大银行房贷利率变化。

中国银行：首套房4.65%+148BP=6.13%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房贷利率和二套房贷利率，保持不变。

农业银行：首套房4.65%+138BP=6.03%，二套4.65%+162BP=6.27%；首套房贷利率和二套房贷利率均降0.1%。

工商银行：首套房4.65%+148BP=6.13%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房贷利率和二套房贷利率，保持不变。

建设银行：首套房4.65%+128BP=5.93%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房贷利率下降0.2%，二套房贷利率保持不变。

其他商业银行，在房贷利率上也有明显变化。

招商银行：首套房4.65%+123BP=5.88%；首套房贷利率下降0.25%；

民生银行：首套房4.65%+135BP=6%，二套房4.65%+152BP=6.17%；首套房贷利率保持不变，二套房贷利率下降0.2%。

苏州银行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+175BP=6.4%；首套房贷利率下降0.19%，二套房贷利率上调0.13%。

邮政银行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+123BP=5.88%；首套房贷利率上调0.09%，二套房贷利率保持不变。

江苏银行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+167BP=6.32%；首套房贷利率下降0.19%，二套房贷利率保持不变。

浦发银行：首套房4.75%+123BP=5.88%，二套房4.75%+157BP=6.22%；首套房贷利率下降0.15%，二套房贷利率下降0.1%。

04、写在最后

看到这里，也有不少人会担心，LPR利率持平，房价会涨吗？

其实，大家也不用过于恐慌，中央一直强调“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，可见，楼市调控主基调还是不变的。笔者猜测，目前房价趋于稳定或者稳中略涨的现象，还将会持续一段时间，毕竟市场是变化的，说不定这个月没有降息，下个月就降了呢。

笔者想说，不管房子是涨是跌，在这个变化着的市场，买房前还是要提前做好功课，多去看看市场情况，选择合适自己的房子，不要人云亦云。