购买二手房大多还是商业贷款为主，商业贷款的年限是不可忽略的重要事情，下面一起了解一下商业贷款的贷款年限有什么要求。

一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年；房龄越老，贷款年限越短。选择房产的时候房龄太老的建议不要考虑，除非有特殊的需求，比如为了孩子上学，或者同小区以小换大改善住房等。商业贷款最长贷款年限为25年，假设你现在买的房产能够贷款15年，那么将来如果打算改善换房的话，就比其他房龄新的稍微逊色几分，如果不是有特殊的优势，是很难卖出去的。如果刚好够贷款25年的房子，现在只是用来过渡一下，几年之后再改善换房，再次出售的话贷款年限还相对可以接受。贷款年限短，月供就会增多，对于首套购房的年轻人来说，压力还是不小的。不过房龄老也有其优势，大部分小区位置较好，交通便利，周边生活方便。如果打算长期定居是个不错的选择。特别是一些老北京人，打小就住那片，有一定的感情，不想换区域。

大部分银行商业贷款年限+借款人年龄≤69周岁，光大银行、中国银行可贷至70周岁，工商银行可贷至75周岁。贷款年限跟房龄和年龄都有关系，二者以贷款年限短的为准。比如房龄是30年，从房龄的角度，贷款年限最长可以贷款25年；从借款人年龄角度来看，比如借款人今年60周岁，如果选择年龄放的最宽的工商银行可以贷至75周岁，只能贷款15年。所以二者相比较，年龄角度是短的年限，以贷款年限短的为准，最长只能贷款15年。