“每家银行对于房屋贷款的房龄都有不同的限制，大部分银行将房龄限制为30年，按此推算1988年以后的房子都可以进行商业贷款。”施总介绍。

“对于1988年以前的房屋，大部分银行都不接受贷款，比如建行、工行、农行等。而对于房龄加贷款年限小于等于40年的部分房屋，农商银行可以提供贷款服务，这样算来1978年以后的房子也可以进行贷款。”施总表示，对于房龄超过30年的房屋，农商银行会综合考虑房屋价值、地段、贷款人还款能力等因素，适当放宽贷款年限。

“比如说牡丹新村、杜鹃新村、绿岩新村、双园新村一带的房屋虽然都比较老旧，但因为位于一级地段一类区，又是学区房，因此这些小区的房屋都更容易贷到款。”施总说。

“1988年以后的房子虽然可以贷款，但贷款成数却不可能像一手新房那么高。”施总介绍，一般来说，贷款首套房首付比例为30%，贷款比例为70%，但是对于房龄超过30年的老旧房屋，农商银行会根据客户资质、房屋地段等各方面因素来确定贷款人的贷款成数。