臣财贷款网2月29日讯，针对外界关于央行给中国楼市“放水”的质疑，中国人民银行行长周小川26日在中国人民银行上海总部记者会上表示，房地产市场的冷热也需要逆周期调节，目前这个(购房贷款)首付比审慎度还是够的。

2月2日，央行对于不实施限购城市的购房首付比例进行调整，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

该政策被认为将有效激发房地产合理需求，但也有业内人士认为此举意在为个人消费贷款“加杠杆”，与中央经济工作会议把“去杠杆”定为今年结构性改革的重要任务不相符。

周小川说，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重偏低，所以银行系统个人住房抵押贷款相对较安全。

此外，周小川还认为，在宏观和微观审慎监管框架下，将来应更加强对银行总体健康程度的考核，让银行有更大的自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策。

周小川说，现在要加强对金融机构的整体的审慎性监管，同时商业银行和其他的金融机构在具体业务的灵活度方面也可以有一定的裁量权，“总体来讲这样不会影响整体风险可控的程度”。

周小川强调，从宏观层面看，中国如果想控制杠杆率，关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题。他说：“从总量上来讲，个人消费贷款的杠杆率不太高。”

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