昆明多家银行房贷利率开始上调

最近，昆明多家银行发布房贷利率上调的通知，昆明很多楼盘已经发出公告，自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率调至于5.3%（4.65+65BP），二套房利率调至5.7%(4.65%+105BP)，农行首套房利率调至5.25%(4.65%+60BP)，二套房利率调至5.55%(4.65+90BP)，其他银行预计在近期也会有所上调。

年前，昆明首套房的房贷利率几乎都是4.95%，二套房为5.15%，春节过后，房贷利率出现了上调，首套房房贷利率为5.15%，二套房房贷利率为5.55%。4月份全国首套房的平均利率为5.39%，二套房为5.59%，昆明的房贷利率明显低于全国房贷利率水平。

房贷利率和房价一样，总是起伏跌宕的。自从房贷利率市场化以，虽然LPR报价五年期以上4.65%已经连续12个月没有变化，但BP在变化，银行上了个双保险。

未来LPR走势的将取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等因素，具体要看报价行的市场化报价。BP银行根据市场情况来加减基点。

贷款买房时必须要知道贷款签约时自己与银行约定的市场报价利率（LPR）、基点（BP）、利率定价周期、LPR调整对应日。你还可以根据市场情况选择固定利率和浮动利率。

月供到底上涨了多少？

贷款额度：100万元

还款方式：等额本息

贷款年限：30年（360期）

利率方式：固定利率

房贷利率：4.95%（4.65%+30BP）

利息总额：921571.99元（92.16万元）

参考月供：5337.7元/月

房贷利率：5.15%（4.65%+50BP）

利息总额：965697.41元（96.57万元）

参考月供：5460.26元/月

房贷利率：5.25%（4.65%+60BP）

利息总额：987933.33元（98.79万元）

参考月供：5522.04元/月

房贷利率：5.30%（4.65%+65BP）

利息总额：999096.75元（99.91万元）

参考月供：5553.05元/月

房贷利率：5.70%（4.65%+105BP）

利息总额：1089441.54元（108.94万元）

参考月供：5804元/月