臣财贷款网3月26日讯，25日晚近11时，深圳市政府办公厅发文《深圳市人民政府办公厅对于完善住宅保证体系推进房地产商场平稳健康发展的定见》（以下简称“定见”），深圳的楼市限购进一步晋级，调控新政包含“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套借款还清后二套房首付四成”（此前为三成）。

信贷及购房门槛均有变化

对于住宅信贷方针，“定见”称，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住宅借款记载的，借款首付份额仍持续履行最低3成；对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住宅借款记载的或在深圳市已有一套住宅但已结清相应住宅借款的，借款首付份额履行最低四成。记者查询得知，央行“9·30”房贷新政后，深圳楼市进入“认贷不认房”，即“首套还清再次购房，可按首套房借款”。在以往，首套房最低首付三成；首套还清后二套房首付为三成起，如今则变化为四成。

而在购房门槛方面，“定见”称：“本市户籍居民家庭（含有些家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住宅；能提供自购房之日起核算的前3年及以上在本市连续交纳自己所得税或社会保险证实的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅。”深圳之前的限购方针于2010年9月30日出台，新旧“限购”的差异在于非深户籍购房者社保交纳年限由1年成为3年。

“首付贷”被清晰禁止

除此之外，“定见”还称，“十三五”时期，深圳全市将筹措建造40万套、有用供给35万套人才安居和保证性住宅。别的，深圳将会依法打击和查办虚伪“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为。

对于“首付贷”及“众筹炒楼”，此前深圳市金融办、深圳市互联网金融协会连续发文予以阻止。此次，深圳官方也作出表态，称“禁止互联网金融企业、小额借款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资事务。”

社保“1改3”影响有多大？

25日晚，链家地产深圳研讨部总经理肖小平介绍，2015年购房的人群当中，深圳户籍占比约七成，非深户籍仅三成。别的，2015年采购二手房的人群中，约九成请求了房贷，其平均借款成数是六成五。业内人士指出，社保“1改3”首先会影响到深圳的非户籍人口，炒房团更将遭到直接影响。

上海出台楼市调控“沪九条”

二套房首付最少达50%

上海25日发布《对于进一步完善本市住宅商场体系和保证体系 推进房地产商场平稳健康发展的若干定见》（以下简称“定见”），将从严履行限购方针，非上海户籍居民家庭购房交纳个税或社保年限由满2年进步到满5年；信贷方针方面，第二套一般住宅首付不低于50%，第二套非一般住宅首付份额不低于70%。

非沪籍购房：社保请求从2年增至5年

上一年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产商场呈现了非理性过热的情绪，房价加快上涨。上海市统计局2月份最新数据显现，上海二手房环比涨幅高达5.3%；而无论是新建商品住宅仍是二手房，上海房价的同比涨幅均超越20%。

上海昨日出台的房价调控新政被业内人士称为“沪九条”。该“定见”提出，从紧实行差别化住宅信贷方针，对拥有1套住宅的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性自己住宅借款采购一般自住宅的，首付款份额不低于50%；采购非一般自住宅的，首付款份额不低于70%。

此外，进步非本市户籍居民家庭购房交纳自己所得税或社保的年限，从自购房之日起核算的前3年内涵本市累计交纳2年以上，调整为自购房之日前连续交纳满5年及以上。

在“沪九条”出台前一晚，不少房地产开发商连夜推盘，连夜排队网签，房产中介也敦促客户签订合同。

业内人士猜测：沪楼市将“量贬价稳”

不少业内人士指出，“沪九条”无疑是上海史上最严房产调控方针。上海华夏地产研讨咨询部高档经理龚敏以为，上海楼市调控新政出台，对非沪籍刚需购房者影响最大，他们很也许由于限购方针从严履行而抛弃购房或将购房方案推迟。

有业内人士猜测，2016年上海楼市上半年将呈现“量贬价稳”的基调，个案价格有也许会在下半年呈现下调。

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