对楼市有何影响？

楼市“房贷荒”会缓解吗？

央行突发降准，释放资金1万亿！

7月9日下午，央行宣布将于7月15日全面降准，降0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿！本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

从历史情况看，国常会提及降准后，央行多在一两周内宣布。果然，降准的靴子落下。而最近一次央行降准，还是在去年4月，时隔一年3个月，央行终于再次降准。

对楼市而言，意味着什么？

想必大家更关心的是，央行时隔一年多重提降准传递了什么信号？对楼市又有何影响呢？

降准本身有助于改善商业银行的流动性，对于房贷等有积极的作用。

虽然理论上各类资金本身不会流入到房地产，但因为以后本身的贷款额度是增加的，所以实际过程中也还是有助于房地产的发展，至少房贷本身有趋于宽松的可能。

特别是，近期全国各地都出现了二手房银行停贷现象。央行降准，一定程度上会增加银行贷款的额度，有利于缓解银行停贷现象。

此外，对于房价影响并不会太大。

1/降准的出现，一方面意味着经济复苏不及预期。

2/另一方面，降准的出现，意味着流动性不会再大幅收紧，这让股市、楼市都暂时松了一口气。

根据央行发布的2021年上半年金融统计数据，6月末，广义货币(M2)余额231.78万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。

M2增速，代表着货币松绑的力度。去年全年，M2增速高达同比增长10.1%，曾经连续10个月保持双位数增长。

这一增速远高于GDP增速。历史经验反复证明了一个道理：当M2增速大幅跑赢GDP增速之际，股市、楼市必然有所反映。

而2021年上半年，M2增速大幅回落，股市、楼市同样备受影响，房贷持续加息、二手房停贷等已在多个城市轮番上演。

随着降准信号的再次出现，货币至少不会再向上半年如此收紧了。

3/事实上，与降准相比，降息或加息的威力更大。

降准，相当于降低银行在央行的“押金”，让银行有更多钱用来放贷。降息，则是降低存贷款基准利率，降低融资成本，减轻还贷负担，让市场更有动力去扩张。

换言之，降准只是释放出流动性，但钱能不能从银行出去，市场是不是有需求，货币传导的路径是否通畅，都悬而未决。而降息之后，无论实体贷款利率还是房贷利率，都会随之下降，影响更为直接。

所以，对于短期的楼市来说，相比于降准，更重要的信号在于信贷。观察信贷有几个重要指标：

一个是M2增速，M2增速会否重回两位数，则决定了货币宽松的力度究竟有多大。

第二个是实际房贷利率。房贷加息的节奏会否有所放缓，二手房停贷会否成为过去，银行“两道红线”的压力是否减少，有待继续观察。

第三个则是严查信贷违规流入楼市的政策力度。经营贷流入楼市，是上一轮部分热门城市房价上涨的重要支撑力之一，严查经营贷的力度及后续配套手段，决定了信贷管控的严厉程度。

当然，这些影响都是短期的。

所以，下阶段可以注意的是会不会降息。如果降息，那么楼市很可能下半年又一波行情，如果不降息，市场波动不会大。

关于此次降准，一些专家们怎么看？

上海中原地产市场分析师卢文曦解读道，从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势；但从心理层面讲，第一次降准会对市场产生短期影响。当前楼市运行处于相对高位，对于调控政策不严厉城市，短期可能还会有一定助推作用；但对于调控政策比较严的城市，预计效果有限。

“但不代表对楼市没有影响，毕竟资金总是会更愿意流入盈利更高的地方，且降准带来的最直观影响就是银行可放贷资金的增加，这对于当前楼市遭遇的‘房贷荒’无疑会是一个缓释”。

严跃进继续表示，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。后续降准后，银行可贷资金规模增大，分母放大，意味着房贷占比会有所减少，所以客观上会使得银行房贷集中度完成压力减少。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧压力也会有所减少。

因此，要严管中介炒作降准政策，以往每次降准时，往往也是中介违规炒作房源和房价时，这时需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。

泉州最新房贷利率

近日，全国各地“银行房贷利率上调”、“放款额度紧张”、“二手房停贷”等消息频出。那么，泉州情况如何呢？

据了解，近期泉州多家银行的房贷利率有所上涨，但二手房没有停贷。

- 数据采集于2021年7月1日-

从表中可以看出，近期泉州大部分银行的首套房贷款利率在5.25%以上，二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。

相较6月初（首套房贷款利率在5.19%左右，二套房贷款利率5.38%左右）的房贷利率，当前的房贷利率有明显上涨的趋势。

调整后，对购房者影响大吗？我们按照贷款100万30年等额本息来算下：

首套：按照5.19%计算，每月需还5484.93元；按照5.25%计算，每月需还5525.04 元，每月多还37.11元。总房款利息多还13357.47元。

二套：按照5.38%计算，每月需还5602.86 元；按照5.45%计算，每月需还5646.56元，每月多还 43.7元。总房款利息多还15742.5 元。

房贷利率的上调所带来的直接影响就是购房成本的增加，房贷利率提高、额度紧张对购房群体的上车难度提高了。虽然可能会误伤刚需，但这在一定程度上也会抑制投资客入场，降低市场预期，稳定市场。

关于此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变的提问，该负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。

问：此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策，5月以后力度就逐渐转为常态，今年上半年已经基本回到疫情前的常态。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。

问：此次降准的考虑是什么？

答：此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

问：此次降准释放多少资金？

答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。