房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商也好，还是购房者也罢，都需要大量的资金支持。但问题是，因为很多时候开发商跟购房者自己没有足够的资金，所以只能选择向外借款！结果就是房贷规模变得越来越大，数据显示截至2021年末全国房贷规模已经超过了50万亿，达到了52.17万亿。虽然其中开发商占据了一大半，但分摊到购房者身上的房贷规模也不小。
也就是因为居民身上普遍背负着沉重的房贷负担，所以在很多时候，这些购房者的生活压力其实非常大。举个最简单的例子，不少人为了攒钱还房贷，每天只能吃泡面过日子，生活质量非常低。而在目前经济环境变差之后，不少人的收入都出现了降低，这就导致不少人产生了断供的想法。那么问题就来了，如果这些购房者都断供了，楼市会出现什么现象呢？
购房者会不会断供，这其实已经不是一个问题了，而是得到了验证的事实，因为近期不少城市都出现了法拍房增加的现象，例如郑州，杭州等城市的法拍房数量就出现了明显增加。这就说明已经有部分购房者因为承受不了压力而选择了断供。而这种行为带来的影响，对楼市十分恶劣。
首先一旦出现大规模的断供现象，那么市场上的法拍房数量肯定会增加，因为银行会收走房子进行拍卖，否则银行的钱就不可能拿回来。其次就是房价会出现大幅度的下跌，毕竟法拍房数量增加之后，不少人肯定会因为价格便宜而进入法拍房市场，到时候普通商品房也必须降价才能吸引购房者。
表面上看这是好事，但问题是到时候房价下跌肯定不是小幅度的下跌，而是大幅度的下跌，这就不是好事情了，因为房地产依旧是经济发展的支柱性产业，如果出现大幅度的下跌，那么日本跟美国曾经出现的现象就很有可能会出现在中国。到时候房价虽然跌了，但经济秩序也就乱了，大家的收入也会大幅度下跌，吃亏的还是普通人。
所以在我看来，房地产最好的行情就是保持稳定，因为不管是大幅度的上涨还是大幅度的下跌，都会对普通人造成不可估量的伤害。好消息就是，现在的楼市也的确是在各种政策的限制下，慢慢走上了稳定的道路，所以接下来的楼市就是一个属于刚需的楼市。只要房价能保持稳定，那么不管是在什么时候，刚需买房都能买到最合适的房子！所以希望楼市能一直保持稳定，千万不要再出现大幅度的变化了。