有银行调整放款节奏

1月1日，人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。房贷新规分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各项贷款余额中的占比两个上限，并要求银行不能超越“红线”。

通俗地说，各大银行用于发放个人住房贷款的资金盘规模，将因此受限。

根据房贷新规，个人住房贷款余额占比上限共分为五档：其中，以国有商业银行为代表的大型银行为32.5%，以股份制银行和个别城商行为代表的中型银行为20%，以城商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合机构为12.5%，村镇银行为7.5%。

基于2020年全国各银行半年报数据，大约有10家上市银行的个人住房贷款余额占比超标。而北上广深是房贷最为“敏感”的区域，目前那里出现“停贷”消息的银行主要是个人房贷额度占比超标的银行。

购房“刚需族”无须“恐慌”

购房“刚需族”不必恐慌。

工商银行株洲分行相关负责人表示：“工行个人按揭房贷额度充裕，可正常放贷，从审批到放款周期大概在一周左右。而且按照上级指示，来年还会优先保障个人房贷的投放。”

该行不仅个人按揭房贷额度不受影响，可以帮助该行客户在经营需要、家居装修等大额消费方面进行分期贷款的“房产抵押消费与经营组合贷款”等信用贷产品都正常“营业”。

农行株洲分行同样如此。不仅个人购房按揭贷款业务照旧“营业”，而且对二手房按揭业务还有所倾斜。“从2020年下半年起，农行与新环境、贝壳找房等大型房产中介公司合作，根据二手房交易的特点，农行的放款周期加快，一般在办好过户后一个月内放款。”农行株洲分行相关负责人说。

业内专业人士表示，此次央行监管背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号，遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持，“炒房”之风会因缺乏资金而受到遏制。一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程，也必然会探索替代性的优质信贷投放领域，从而有助于优化银行信贷结构，支持实体经济发展。