目前在中国买房有两种付款方式：一、全款；二、贷款。

贷款又细分：商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于购买住宅、装修、租房等，

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于：1、额度；2、贷款利率；3、流程。

一、额度

商业贷款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停贷。

公积金贷款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停贷。（主要是住宅，商住不分一套二套，首付至少五成）。

二、贷款利率

举例李伟贷款50万买房，期限30年。

商业贷款，按照利率5.63％（商贷普遍是按基准利率上浮的10%-20%计算，取中间值15%），利息总额为536749.82元，总共还款1036749.82元，每月2879.86元。

公积金贷款，同样期限30年，利率只要3.25％，利息总额：283371.37元，总共还款783371.37元，每月2176.03元，同样是50万的贷款，公积金贷比商业贷款省了25万左右的利息，公积金贷比商贷低了2个点左右，贷款50万30年利息就省了25万，如果是贷款100万期限30年，利息就省了50万左右。

三、贷款流程

商业贷款流程：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。

公积金贷款流程：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。