在楼市整体收紧的情况下，想要贷到房贷不容易，所以，如果要提前还房贷，肯定得计算清楚了，这样做值不值？该不该？不然阿九都替你感到心疼。

所谓提前还贷，还的是贷款本金而不是贷款利息，目前提前还贷主要有两种方式：

一、全部还清；

二、部分提前还清。

全部还清房贷之后，利息计算截止到还清银行本息的当日；部分提前还款，所还的是部分本金，所还的部分本金的利息计算截止到还清银行这部分本息的当日为止，剩余未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

当然，如果选择的是部分提前还清，剩余的本息还可以选择两种新的还贷方式：

一、每月还款额不变，还款期限缩短；

二、每月还款额减少，保持还款期限不变。

如果想在提前部分还款后少付利息，还款期限缩短的方式更适合。

利息是跟着本金走的，本金越还越少，利息自然也跟着变少

一般银行贷款时，会让你选择是按等额本息还是等额本金的方式来，选了前者，意味着贷款期限内每个月还的钱是一样的，前期压力会较小，但还的利息总额较多；选了后者，则意味着贷款期限内每个月还的本金一致，每月要还贷的金额逐步减少的，虽然前期负担较重，但利息总额较少。

两种方式都各有利弊，不用太纠结，选择适合自己的就好。

等额本息还贷，每月月供一样多，但初期利息直接占了约8成

但是，如果你是一开始就确定这个房子在几年后是要置换的，那么建议你选择等额本金的方式，这样前期还的大头基本是本金，而不是利息，等到提前还贷时会少点压力。

那么，什么时候还更划算？

记住两个关键数据：

第一，等额本金还款期＞1/3，不建议提前还贷；

第二，等额本息还款期＞1/2，不建议提前还贷。

为什么呢？

从下图中可看出，不管是选择哪一种还贷方式，超过一个时间后，再提前还款的意义就不大了，毕竟利息都基本还完了，剩余的本金不管是提前还还是分期还，迟早都是要还给银行的，延长还本金时间，反而分摊了压力。

另外，如果你只贷了公积金，尤其是在贷款时还享受了折扣的，阿九也不建议提前还房贷，毕竟低息的贷款难得，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

提前还房贷相当于减少了银行的利息收入，所以，想要提前还的一定要注意：

第一，至少提前两周提交书面或电话申请；

第二，如果是部分提前房贷，不要先还公积金贷款，毕竟公积金贷款的利息低，而且用一次少一次；

第三，尽量在满一年后再去提前还款，不然你还要支付给银行一笔违约金，各大银行的要求不同，要提前还前尽量先打电话问清楚；

第四，提前全部还清贷款后，记得及时办理房产抵押注销，因为房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除；

第五，提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

如果是因置换原因要提前还贷的，具体可以多问问中介，以防出现纰漏。