无锡的银行房产抵押的市场上，抵押分为消费型抵押贷款以及法人经营性抵押贷款，那么我们下面就来讲解一下房产抵押的优势，他们的不同之处是哪一些？

1、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般可以做到额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、不要求身份性质房产抵押贷款的优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

4、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

5、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

6、金额较高：不超过抵押房产目前的价值的百分之七十到百分之八十五。

7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按年还本付息还款法及“随心还”还款法。

消费型抵押贷款可以做到200万，不需要营业执照的，目前无锡市场上只有一家银行可以操作，一般的情况下都是在100万以内，年化可以做到4.9-5.65.贷款期限：10-20年期等额本息。

无锡法人经营性抵押贷款，需要营业执照大于三个月，有无实地经营皆可。

年化4.25，100万一年的利息在42500元整，不需要买理财产品，十年授信，三年一归本的先息后本还款方式。或者是等额本息10-20年期。

如果有营业执照大于一年期，有实地的经营场地，那么就可以做到年化3.85，100万一年的利息为38500元，可以做到先息后本10年期。十年不转贷。

如果做等额本息，那么可以做到年化4.9，20年期等额本息，100万的月还款在6544元。