房产抵押贷款：指的是借款人抵押在银行的房产是允许上市的，借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。并且借款人以自有或者第三者的允许上市的房产为抵押物进行担保，不过在他人名下时需要房屋所有权人自愿同意替你把房产在银行进行抵押担保。同时房产抵押贷款在申请的时候需要向银行明确贷款用途，不能用来购房、炒股等；

房产抵押贷款与房产按揭贷款的区别

其他区别：

1、贷款需要的资料不同

房产按揭贷款：借款人除了身份证、银行卡、近一年流水、户口本、婚姻证明等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。

房产抵押贷款：借款人需要提供房产所有人的身份证、银行卡、近一年流水、户口本、营业执照（金额超过100万属于经营性抵押贷款需要营业执照）、婚姻证明（已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚），还需要提供房产证，贷款用途等材料。

2、用途不同

房产按揭贷款：是购房者向银行借钱购买房屋。是专款专用，如果是公积金的话，各地还有不同的用途：大病医疗，修房，装修，也基本都是这几项。如果是商业贷款，那就只有一项买房。

房产抵押贷款：可以用于日常消费，范围包括装修、留学、旅游、购车等大额消费用品。可以用于企业经营。很多小微企业扩展规模，购买设备都需要大量资金，所以用贷款解决短期资金周转很有必要。但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。

3、政策限制

房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。

房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。