杭州进一步升级房地产市场调控措施

今年以来，杭州房地产市场出现明显的“过热”状态，特别是二手房市场量价齐涨，面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入了“恐慌性”购房。

之前出台的限购限贷政策，虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。

在这样的背景下，昨天22:23，杭州市住保房管局发布了进一步升级房地产市场调控措施，对杭州住房限购及四县市落户购房、商业和公积金贷款等相关政策，均进行了一定程度的加码。

本地单身限购一套 四县市落户满两年才能在市区购房

一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。这进一步阻断了从四县市曲线购房的通道。

认房又认贷 二套房首付一律六成

进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面，同样如此。

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

专家：稳定市场预期 抑制投资投机需求

杭州透明售房研究院院长方张接认为，此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，尤其是“认房又认贷”是房地产调控史上最严厉的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽视。与此同时，此次组合拳也进一步封堵了落户四县（市）等规避限购曲线炒房的政策空隙。

在方张接看来，不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力，也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授也认为，加大政策力度，有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授也表示，调控新政的出台，表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高炒房成本而将投资和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。