征信一词最早在我国出现是在《左传·昭公八年》中，有“君子之言，信而有征，故怨远于其身”，其中，“信而有征”即为可验证其言为信实，或征求、验证信用。近现代以来，中国大陆、香港、台湾等地使用“征信”一词来概括企业和个人信用调查。

1.判断还款能力

征信会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的信用情况。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。

2.能否办理贷款

当我们申请首套房贷款，那个人征信就要良好，征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。

3.决定审批额度的多少

大家还需要注意，如果申请者是已婚人士，那不仅个人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大问题。不然也会影响到房贷的审批，银行很有可能因为配偶的征信问题怀疑购房者家庭还款能力，也就有可能拒绝批贷；纵使贷款通过审批，获批额度也可能因此下降。

不仅是首套房，申请二套房也是如此。在银行办理贷款，主要就是通过征信来审核借款人的信用状况，好评估其贷款逾期风险大不大。所以购房者征信如何，自然就是银行贷款审批的重点。

在买房时，购房者应该先查询自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，会将自己陷入两难的境地。平时购房者也要注意保持良好的个人信用哦。