1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款，首先要选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求都不太理想。虽然资方贷款利率较高，但审计要求较低，处理速度较快。因此，在整个贷款过程中，选择合适的贷款机构是至关重要的一步。

2、写申请材料：选择机构后，可以按照机构要求的材料提交申请。

3、初步审核：现阶段我们基本没事。贷款公司将对我们之前提交的基本材料进行初步审核。

4、评估：一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费将收取，但费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。

5、贷款合同审批：贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告重新审核，贷款金额、利率、期限、还款方式等问题将与你沟通，沟通后可以签合同。

6、最后是办理抵押登记。

按揭房二次贷款怎么贷？

1、我们可以通过这三种方式进行。第一种方法是二次抵押，比如我们名下有按揭房，已经进入还款时间，我们可以在同一家银行申请第二笔贷款，但利息可能比一押高点。

但必须与第一次抵押银行是同一银行，如果第一次贷款，列如在A银行贷款，那么第二次想去B银行做二押贷款是不可能的，第二次贷款也需要在A银行贷款。

2、也可以有第二种形式，就是找担保公司垫资。如果你名下有房产还在按揭，已经进入还款，需要大量资金周转，可以找正规的担保公司垫资，先还清贷款，再按揭。

3、就是做银行旗下的消费金融贷款也可以进件二押，不过消费金融产品的利息比银行房抵肯定高一些的。

抵押贷款需要什么条件？

抵押贷款申请条件为：借款人按期偿还本息2年以上，借款人收入稳定，能够按时偿还贷款本息，借款人无逾期还款记录，信用记录良好。

抵押房屋抵押贷款金额

抵押贷款金额根据房屋价值和原贷款本金余额计算，具体计算公式为：二次抵押贷款金额=房屋价值×抵押率-原抵押贷款本金余额。这里的房屋价值，是以当前市场的评估价计算。