对于已购房人群，能否适用央行住房贷款利率
2022年5月15日央行下发的通告，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照7月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
此项政策，对于促进新的购房贷款，是一个很好的刺激政策。但是，还有90%以上之前的按揭购房者，他们的贷款利率还是原利率或者LPR+60基点的方式，这对之前的购房者也是不公平的。银行让一点利，让广大家庭生活质量提升一点，刺激消费，稳定市场也是很好的。
在现行政策下，一套房贷款利率是LPR下浮20个基点的下线，二套房贷款利率是LPR+60基点下线，之前的按揭购房人一套房也是LPR+60个基点，能否参照最新政策。至少接近，如之前购房者为LPR+20个基点。这样，让多数家庭每年减少一定的房贷压力，对于整个经济平稳发展都很有好处！