央行降息了！市场化利率LPR出现新变化。

一年期LPR为3.8%，下降5BP，是时隔20个月后首降；

五年期LPR为4.65%，没有变化。

可以明确的是，本次降LPR主要目的是提振市场信心，并不是大水漫灌。

对楼市而言，可以理解为一次温和的刺激。

虽然5年期LPR没有降低，并不意味着房贷利率会继续坚挺。事实上，中国大部分的城市正在发生一件事：

房贷利率，在刷刷刷地下降！

临近年关，正是一年的经济动力转换时机，央行在此时选择降息，没有那么简单，释放的重大信号不可忽视。

这几个月房贷利率的下降，可以说是肉眼可见。市场吹起了春风。

贝壳研究院数据显示，从9月到12月，百城首套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房贷利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均实现四连降。12月下降最为明显，表明利率下降在加速。

具体到城市来说，目前四大一线城市里，只有广州首套房主流利率高达5.85%，北上深在5.00%到5.20%，上海最低。

需要注意的是，主流利率是一个平均值，目前广州多家银行首套房贷利率已经可以做到5.85%以下。

据情报哥了解到，民生银行首套房贷利率是5.6%，工商银行和建设银行首套房贷利率回落至5.65%，农业银行5.7%。

二套房贷利率则普遍维持在6.05%。

当然，各大银行的房贷利率会不断调整，实际利率以受理银行信贷负责人提供的信息为准。

放款也在加速。放款周期在缩短：10-12月分别为74天、68天、57天。

这一系列的动作，意味着楼市正在大力纠偏：

之前三道红线卡得太紧，房企躺平，二次土拍地都拿不动了；利率上涨等调控措施升级，大部分城市二手房交易量大跌。

再这样下去，房企倒的倒，土拍凉的凉，楼市恐怕难以为继。

定调2022年经济的中央经济工作会议，对楼市的态度发生180°的大转弯：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这么明显的支持姿态，是自2016年提出房住不炒后的第一次。

更重要的是，中央经济工作会议之后的一天，发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆说了这么一句话：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

“支柱产业”四个字，可是房地产狂飙突进、经济发动机的代名词。

降准，降息……一系列组合拳下来，饥寒交迫的房企拿到了救命的干粮，刚需拿到了甘霖般的贷款，楼市又活过来了！

按照目前房住不炒的基调和纠偏的风向，即使五年期LPR不降，未来房贷利率仍有下降的趋势。

毕竟，4.65%的五年期LPR并不高，去年4月降了10BP，结果一整年热点城市的房价上涨速度，想必大家都领教过了。因此，为了防止房价过快上涨，五年期的LPR还是要稳定。

其次，4.65%的五年期LPR和5.85%的房贷利率之间，还有非常大的调整空间。想要降息满足刚需购房需求，调整加点即可。

在这里提醒各位：

当下买房，最好是选新房，年底房企折扣较多。

如果当地二手房成交量触底反弹，甚至持续两三个月上涨，利率也能接受，也可以入场了。

但发布限跌令、零首付的城市和楼盘，不要碰，自住也要谨慎。

因为当前经济下行趋势明显，中央经济工作会议提到我国经济发展面临三重压力，因此要稳经济，有可能全面降准。如果全面降准，五年期LPR必降。这个时间点，最早也是明年上半年。

所以，明年不排除五年期LPR下降——这是房价触底反弹的信号。等到房价涨，就无缘抄底了。

所以有需求的朋友，近期合适就上车。

值得注意的是，虽然楼市没有得到直接的放水，但是房企的“解渴”行动已经展开。

尤其是，为了化解一段时间以来流动性危机形成的风险，央行开始鼓励优质企业进行项目兼并收购。

银行这一次也承担了为房企提供资金，鼓励市场化兼并收购的指责。新的活水，将被注入优质房企。

招商蛇口、碧桂园等企业已经开始蠢蠢欲动了。

总体来看，五年期LPR指向房贷，一年期LPR指向给企业的贷款。后者下降，也意味着纾困实体经济的趋势在加强，提振市场信心的意图在显现。

不难发现，除了一年期LPR降息，央行最近打了一组组合拳：

首先是今年的两次全面降准，分别发生在7月和12月。12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。这样，银行负债成本大幅下降。

其次，12月15日，MLF到期9500亿元，央行公开市场开展5000亿元1年期MLF操作。同时，降准释放的1.2万亿元对冲到期的4500亿元后，新增长期资金7500亿元。

这么一大笔钱，产生的最直接影响是，银行有钱周转了，对企业的贷款会更加放得开。

增加的贷款，并不是大水漫灌，而是有先有后。

目前还是局部性的货币放水，最有可能受益的产业是新基建、新能源、高端制造、专精特新、碳减排等。

延伸到房产投资领域，可以重点投资高新技术企业总部附近的房产。这涉及到“脸书效应”：

1、公司估值越高，对周边房价影响越大。

2、从公司申请IPO之日起，总部周围10英里（16.09千米）范围内的平均房价涨幅明显高于其他区域。

3、年轻的初创公司，比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大。

脸书上市后周边房价的变化曲线

证券交易所一敲钟，房价起飞。

最后，预判一下未来走势。如果明年初，五年期LPR也降了，说明放水是全局性的。那么，地产、金融、家电等领域也会迎来一波小高潮。

房企振奋，楼市复兴。在不久的将来，这样的图景将一一展现。