专家称不能取消预售制

贷款应该在交房时办

这是某新闻的标题，我觉得他前半部分说的有道理。

为啥会买卖预售制的房子其实是相对的，因为交个首付款还行多的没有或者当时给不了全款和预售相对便宜些的购房者和没几个开发商有那个全建完再卖房的资金量，所以才促使预售制的出现。

但是贷款应该在交房时办那就不对劲了啊。

那既然专家认为贷款应该在交房的时候办，那购房者为啥不买现房时办理贷款？

现房已经在那了，贷款就能拿到实实在在的房啊，为啥不？难道不是因为房贷名义只能交给开发商建房子的用途银行才会根据购房者的情况走审批流程？

开发商本来就是收钱办事建房子交房子，钱都没见到他为啥要开工？

购房者本来就是图预售的便宜自己资金有限而且可以因自身情况选地段买房供小孩上学和自住结婚生子，给父母养老。

那开发商只拿了地都没钱开工或者不见钱不开工，那吹的天花乱坠的后续像广告一样的房从哪来？

就像饭馆订餐一样，你预定十份的量或者给十份的钱就给你做十份。

这个时候，有的老板会要求全款，有的老板会要求定金（订金？这两个我搞不懂。）来取餐的时候给完剩下的钱。

所以我认为，以后开发商拿完地之后有钱的就自己建再销售或者跟银行扯皮去要额度要钱建完之后再卖。

或者购房者买现房时可以房贷。

预售制的房子可以采取阶段式收钱。

1.开发商拿地，打广告预售开启预定模式。

2.购房者看广告图、样板房、地段、自身资金情况下单。

3.购房者付全款，或者付首付款后可以申请阶段式房贷。

4.阶段式房贷就是分批式（分期？）给钱。直白点就是给多少钱干多少活，假设购房者购买预定一楼商铺，银行审批预定一楼购房者的房贷。

看开发商开工进度阶段式将购房者的房贷钱分期付款给开发商。

5.就比如假设购房者购买预定一楼商铺，银行审批预定一楼购房者的房贷后，预付购房者一半房贷钱给开发商，完整建造完一楼商铺后给尾款，每一层都这样直到封顶。