啊！啊！啊！听见我无情的呻吟没有！
办公室里的朋友们刚刚个人都算了一下，30年50万的贷款亏了近10万利息。
一片哀嚎......又有一片欢喜.......
此时，2022年4月14日，下午6点要下班了，突然听到今年以来最重磅的消息，四大行（中农工建）德阳首套房最低执行利率4.9%，二套房5.4%。
而且，2022年4月14日已经开始执行了。
如果你的贷款还没有审过，朋友，你还要一丝机会争取到最低4.9%的首套房贷款利率。
以贷款50万，贷款30年为例。
昨天（4月14日之前），按照四大行首套房5.64%的利率，利息总额54.81万。
从此刻开始，德阳四大行首套房最低执行利率4.9%，贷款30年，利息总额45.53万元。
几乎是一夜之间，利息总额少了9.28万元，月供少了257.88元。
人生无常，大肠包小肠！利率这么降，降得还这么猛，让人匪夷所思又痛心疾首啊！首套房最低执行利率4.9%什么概念？二套房最低执行利率5.4%又是什么概念？
利率调整以后二套房的最低执行利率比前两天首套房的还要低！
低成什么样了？
就在十多天前，我刚刚统计了德阳17个银行的利率【详情】，有一个银行执行首套房最低贷款利率4.9%。四大行的首套房最低利率不是5.64%，就是5.73%，而今天，全部都将是4.9%。
这条曲线，唯美的接近2017年的水平。
同一个办公室，2016年买房的朋友，最低利率就是4.9%。
2015年10月24日那一次的利率调整到2.16年底左右，基准利率基本上都是4.9%，那两年买房的朋友按照最低执行利率4.9%办的贷款，简直爽歪歪。
甚至，对于征信良好的客户，还可以在基准利率上打95折，也就是说很多朋友不到4.7%的利率办贷款。
这么一比较，10万元有点痛啊。
四大行既然都是首套房最低执行利率4.9%了，按照一般规则，其他银行都会参照四大行来定利率。也就是说，部分银行的首套房贷款利率甚至可能真的会介于4.65%-4.9%之间。
不可能比4.65%还低了，央妈定了基调，LPR最低4.65%。
也就是说，如果你从明天开始买房，选择浮动利率的话，如果央妈再降LPR，你的月供，你的利息总额，都还会再降低。
亲，记住，一定要选浮动的利率，LPR未来还会下降的。
显然，突然来的消息，目的也很简单，刺激楼市。而且，你注意到没有，银行把贷款年龄调到了最高75岁。
也就是说45岁年近半百的中年朋友，只要你身体好，工作好，背着贷款活到75岁也成了现实。退休了，还可以继续还房贷。
我的妈呀！！！
记住一点，银行也是随行就市的。所有利率都是跟着市场走的，相比去年银行贷款额度吃紧，今年银行太多的钱放不出去，咋办？
降利率，刺激买房！
就在几天前，绵阳也在征求意见，放出新一轮的购房补贴，公积金贷款额度从60万涨到了70万。
甚至有一套未结清的住房商贷贷款，再买也可以使用公积金贷款。提取公积金当首付后还可以申请公积金贷款。
二胎三胎，在城区买房，政府财政补贴200元/㎡，单户最高2万元。预售监管资金放松。
为什么，因为绵阳的市场也不好。
要稳房价，稳地价，稳预期。
一是为了支持绵阳商品房市场更好满足购房者合理住房需求（特别是二三胎、三四世同堂家庭的买房换房需求），二就是老生常谈的促进房地产业良性循环和健康发展。
无独有偶，资阳前几天也放宽了政策。
贷款额度，夫妻双方60万；高层次人才70万。
德阳会不会跟进先打个问号。
很明显的一点，新一轮的政策放松又来了，刺激买房需求又来了。不止绵阳、不止资阳，全国很多地方都放宽的政策，尤其是公积金政策。
全国很多地方都调整了首套房的贷款利率，深圳、九江、常州、河南、无锡、广州、苏州、昆明......全国各地。
你想起了什么？
中国楼市，政策市场。
如果这一波不见效，手段还多，比如降低首付比例，最低20%。城镇化率还要提高，房地产市场要持续平稳发展。
从年初到现在，各地提振楼市的暖风频吹，全面回暖也是大势所趋。
接下来，可以预见的是，会有更多的城市加入到政策松绑的大军中，而且力度也会越来越大。但房住不炒依然是主基调，求稳是主要目的。
德阳接下来的市场会发生什么变化？
我想这是大家最关心的事情。