现在最常见的买房方式就是贷款买房了，但是现在国家为了保障银行方面与贷款人方面的利益，推出了很对保障性的政策，如果贷款人不符合申请条件，银行事不会把贷款批下来的，那么买房贷款条件都有什么呢？在办理贷款时正确的流程又是什么？
买房贷款都需要什么条件？如何办理买房贷款？
买房贷款的都需要什么条件？首先申请人要有稳定的职业以及收入，有偿还贷款本息的能力，有可以被贷款认可的抵押资产或者有一位一定条件的担保人。
以上就是申请贷款需要的基本条件了，其次还要有购房住房的合同或者是协议，申请人在提出贷款申请时，起码要在银行有不低于购买住所所需资金的30%的存款。
申请贷款还要准备一份贷款申请表/认购协议书或者是买卖合同，以及身份证明，还有资信证明，资信证明指的是外籍人士又在本地买房时，国会计师事务所的家庭年度财务收入报告、股票交易单、政府税单，例如在北京工作，就只需要提供在北京的收入证明就好。
以上就是在买房申请贷款的时候需要的材料，那买房贷款办理流程又是什么呢？
在申请贷款以后，首先信贷员/评估员以及买卖双方会去申请按揭的房屋现场进行现场勘察，确认无误后要对产权进行验证，产权人以及共有权人要带着身份证原件以及房产证原件去房管所进行验证，并且办理产权验证方面的相关手续。
以上步骤全部没问题之后，银行会整理客户的资料，填写合同，预审通过以后，银行方面会通知申贷人交费，并进行产权过户，房管局会帮助买卖双方办理过户手续，贷款人到银行办理抵押手续，然后银行就要准备放款了。