最近合肥各大银行的贷款利率政策变动，吊足了合肥买房人的胃口。

这不，前两天“合肥二手房停贷风波”刚过，新房房贷利率又传来了不太好的消息！

网传合肥新房贷款利率上涨！

二套房贷款利率全面上浮30%

据微博博主爆料，合肥某四大行二套房（贷款已结清或无贷款记录）贷款利率现在突然变成上浮30%，且所有利率政策以放款为准，已审批客户不保证利率水平！（只要没放款，利率也可能会变！）

5家银行二套房(已结清)上浮30%

首套最高上浮30% 4家银行暂停接单

目前合肥最新的银行新房贷款政策如何？一起来看吧！

1、二套房(已结清)：合肥5家银行上浮30%！

据最新调查结果显示，目前合肥有5家银行的二套房（贷款已结清）房贷利率上浮30%。分别是中国工商银行、招商银行、光大银行、中国农业银行、兴业银行。

中信银行是上浮20-25%；浦发银行是上浮25%。

还有中国建设银行、徽商银行、中国银行、邮政储蓄银行，四家银行上浮20%。其中建设银行和中国银行工作人员表示，会按照20%上报，但是最后具体利率多少，还要看审批的结果。

2、二套房(未结清)：普遍上浮30%！

目前合肥多家银行对于二套房，贷款未结清的情况下，执行贷款利率上浮30%。

浦发银行是25%，中信银行是上浮25%-30%。

3、首套房贷款利率最高上浮30%！

光大银行对于首套房贷款利率执行上浮30%，兴业银行上浮25%，中信银行上浮20-25%。

中国工商银行、中国建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中国农业银行、浦发银行、邮政储蓄银行，8家银行目前仍然按照上浮20%来执行。

4、4家银行暂停接单，1家银行根据征信情况而定

在本次调查过程中我发现，华夏银行、民生银行因额度问题，全部暂停接单。

渤海银行工作人员表示，目前市场上没有合作的新房项目，所以暂不接受新房贷款业务。

广发银行表示，对于首套房贷款利率按照国家政策执行；因额度问题，暂停接单二套房的贷款业务。

中国交通银行表示，贷款利率多少要根据征信情况而定。

降准后银行资金成本每年降150亿

房贷利率仍维持平稳

那降准之后楼市有何影响？特别是今年收紧并抬升的房贷利率是否会有所放松？

上海、杭州、温州、深圳、广州、珠海、佛山等多地银行信贷业务人士表示，房贷利率一切如常，没有改变。

合肥多家银行也表示，降准对房贷利率影响不大。

一名银行信贷业务人士表示，此次降准银行资金成本下降后，结合央行前期推行的利率市场化，虽然在理论上存在促进房贷利率下降的可能性，但受限于各地房价的管控措施及“房住不炒”等政策的限制，利好有限，房贷利率实际是否下跌仍是未知数。

降准并未改变房贷的收紧趋势。

一位私募机构投资分析师表示，此次降准是有针对性的，意在解决“企业贷款难”的问题，而不是放宽房地产严控。因此后续可能还会出台一些配套的政策，比如对借款企业类型和借款用途进行跟踪和限制。因此房地产融资难度并不会降低。

贷款利率新政10.8日实施

已有13省市着手准备 有望近期落地

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行，目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。

1、北京首套房贷利率上浮不低于55个基

北京已经明确，首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩，同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要。”知情人士称。

2、深圳首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

据了解，9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

招行深圳首套房利率原先为5.145%，二套房利率原先为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

从北京、深圳的不同结果来看，房贷利率的加点下限并非是一成不变的。都将根据各城市房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。

8月房贷利率高于新政规定的下限

房贷利率下降的可能性不大

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

个人住房贷款新政要求未来新增房贷将参考LPR进行加点定价，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

最近一个月5年期LPR水平为4.85%，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

LPR所反映的是贷款市场的趋势，各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策，利率=市场+调控。

接下来房贷利率下降的可能性不大。融360大数据研究院分析师李万赋认为，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。

总结

虽然合肥房贷利率一直较高，但是总体变化不大。

按照最新的LPR4.85%来计算，也就是，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。从合肥房贷利率的实际情况来看，远远高于新政规定的利率下限。所以可以预计新政实施后，合肥的房贷利率变化不会太大。

目前不管是新房还是二手房贷款都比较困难，主要是因为下半年银行额度的原因，造成部分银行暂停接单，放款周期长等问题，这只是暂时的，购房者不要恐慌。