买房子已经成为现在社会的一种主流现象了，只要手里有点小钱，大家第一个想法就是去买房，一方面是为了自己住，另一方面则是出于投资考虑。

为什么现在买房也会演变成一种投资方式呢？原因当然和房价有关，如今不少新房的入手价和转手价之间差距可不是一星半点，只要买了房子，等到房价涨了以后再卖出去，从中就可以获得不少的利润，这也足以看出目前房价的上涨情况。

如果一个人卖房等着转手叫作个人投资，但是不乏有那些囤积房子，哄抬价格然后再出售的炒房客存在。虽然国家目前已经开始出手治理炒房现象了，但是这类的炒房客就像小草一样，“野火烧不尽，春风吹又生。”

不过有一点需要注意，大部分买房的其实也是普通购房者，这些普通购房者中有50%以上的人买房子靠的是贷款，但是贷款买房可不是说买就能买的，还要考虑很多因素，例如房贷利率等。

在今年6月份，全国有72座城市的房贷利率有所上浮，其中首套房为5.52%，二套房为5.77%。除此之外，房贷的平均放款周期比5月份延长了2天，目前为50天。房贷利率在多个城市上涨之后，近日又传出了一则消息，那就是暂停新房和二手房的贷款业务。

具体来看，目前有不少二线城市的相关银行开始对房贷业务进行收紧，其中包括了南京市、武汉市和杭州市等，此外还有一些银行已经暂停了新房和二手房的贷款业务，这背后究竟是怎么回事呢？

这其实和去年年底发布的一则通知有关，相关部门明确对多家银行设置房地产贷款和个人住房贷款占比上限，一共分为五档：其中第一档的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档占比分别为27.5%和20%；第三档的占比分别为22.5%和17.5%；第四档的占比分别为17.5%和12.5%；第五档的占比分别为12.5%和7.5%。

如今多家银行出手暂停新房贷款和二手房贷款的背后，专业人士表示主要和贷款紧张有关，因为目前各地的贷款额度是有一定限制的，因此每年6月和12月的房贷都会比较紧张一点，这次房贷收紧属于正常现象。

需要注意的是，在房贷收紧的背后还有一个重要原因，那就是严格管理炒房现象的出现。数据显示，今年5月份广州市二手房和新房的价格均有所增长，涨幅分别为13.5%和11.2%，不仅仅是广州出现这种情况，重庆也不例外。

对于不少刚需购房者来说，有一部分人会选择购买二手房，主要是二手房的交付时间不用等太久，公共配套比较完善。但是有一点不好的就是，二手房的价格比买新房要贵一些，而且大部分人购买的二手房是从炒房客手中买到的。因此为了严加管理乱象，相关部门开始对房贷进行管控，促进相关贷款业务的规范，毕竟很多炒房客也是靠房贷来买房的。

如今炒房现象不断，房贷又收紧，其实对于炒房客以外的购房者而言，也造成了不小的影响。这些人只好等到这段风头过去再进行贷款买房，要么就是等待放款。在这段时间内自己看中的好房源不能及时下手，房价也随时可能上涨，这对于大部分购房者而言，其实未必是一件好事。